Весь прошлый и начало этого года мы наблюдали постоянный прирост объемов предложения на вторичном рынке, который поддерживался за счет ограниченного спроса на фоне высоких ставок, за счет выхода на рынок инвестиционных квартир и квартир уехавших граждан, в результате в марте 2023 года были достигнуты максимальные показатели по объему экспозиции – 118,75 тыс. квартир и апартаментов*.
А начиная с апреля текущего года, на фоне роста спроса (по данным Росреестра спрос в Москве с марта по июль держался на уровне 14,3 – 15,7 тыс. сделок), объем предложения стал снижаться. Сейчас на вторичном рынке Московского региона выставлено около 100,1 тыс. объявлений о продаже квартир, это на 15% меньше, чем в марте. Наиболее существенно объемы снизились в июле (-6,3% к июню), в августе снижение составляет 2,9%.
Самым «пострадавшим» сегментом в Москве стали однокомнатные квартиры – их стало меньше на четверть (-26,3%), а также двухкомнатные лоты – их количество сократилось на 21,9%. А в Подмосковье наиболее существенно сократились объемы выставленных пятикомнатных квартир (-20,7%), однокомнатных (-16,5%) и двушек (-12,0%).
В ближайший месяц после поднятия ставки ЦБ мы ожидаем краткосрочного оживления на вторичном рынке, покупатели будут стремиться приобрести квартиры по текущим ипотечным ставкам, и использовать уже полученные одобрения, это будет способствовать вымыванию наиболее ликвидных лотов. В дальнейшем, после корректировки банками ставок до уровня 14-15%, спрос снова начнет снижаться и объемы предложения опять развернутся в сторону роста.
* объявления на платформе ЦИАН
