Уже стандартный для канала короткий вариант начала. Но теперь в формате статьи. Потому что посты по-прежнему практически никому не показываются на Дзене, к сожалению, после недавних изменений.
Статья-"донор") - "Купить квартиру сегодня, что бы спасти рубли - это ок?" - почитайте потом, если не заходили ещё. Там есть о чём подумать.
Комментарий - на скриншоте:
А вот вам моё:
СЕРГЕЙ м., я так рад за вас, поздравляю. От всего сердца и ни кривя душой. Понимаю, что порой главное - это чтобы нравилось. А остальное - вторично. Вот главное, чтобы вам - нравилось. овраги-то потом появятся, но это же не страшно, это же будет потом когда-то, позже, в будущем.
Ну нравится вам покупать квартиры успешно и "прибыльно" - ну и счастье-то какое! Искреннее рад за вас.
Квартиролюбы
Вы ещё один "успешно-успеховый" вкладчик в квартиры, которые так любят специально возвращаться с просторов рунета и рассказывать о своих достижениях с бетонометрами).
Вот в голову такое слово пришло - "квартиролюбы". Можно на другой манер - "квартирофилы". Есть же явление - надо его как-то назвать. А то что у нас этим только наглосаксы и янки занимаются? Пора уже составить им конкуренцию в обозначении новых и старых понятий.
Неожиданно "появились" свободные деньги, для обывателей в общем-то немалые, и вы сразу прикупили что-то там за 3,5 млн. Вы хоть мечтайте как-то более жизненно, ближе к реальности)). Наверное, бабушкина квартира очень удачно освободилась, как это обычно бывает у квартирных успешных успехов? Или что-то иное, в чём-то другом так неожиданно подфартило?
А теперь это вот "стоит" (хотя это не стоит вовсе, а вот так оценено, имеет ценник и перспективу обрести какую-то цену). Вон оно во сколько оценка - ажно в 5,1. Теоретически. Она у вас наверное за три месяца так "выросла" - с 3,5 до 5 млн? Даже не за полгода, видимо. Или другой период?
Ну да ладно, всё это не имеет решающего значения. Так что это просто вопросы, не будут цепляться.
Ну, появились лишние миллионы, вложились в бетон, и что уж там - пусть будет теперь он ценой даже и 5,5. И практически, а не теоретически. Верю.
Давайте просто посмотрим, что с этим не так. Возможно.
Получи выгоду
Выходит - выгодное это дело - нести дядям деньги за бетонометры, и потом на них ещё и "зарабатывать". Ну и славно.
Но вот деньги вы сняли со вклада, если бы туда их положили, и всё. А квартиру ещё продать надо. И деньги приносят априори проценты без всяких лишних телодвижений, а любая жилая или нежилая недвижимость требует ещё массу вложений денег, времени, сил и нервов, чтобы она приносила хоть что-то.
Принесёт "автоматом" после продажи по "более высокой стоимости"? Ну, то есть по другой цене, с большими циферками на ценнике и в ДКП? Нет.
И что вы на это завтра после продажи купите? Такую же ровно квартиру? За те же 5,5? Или хуже? Даже лучше? Да снова верю, что лучше! Воистину так пусть и будет у вас. Только и это ничего в ключевом не меняет.
Любая квартира - это физический актив (при этом по факту в части доходности в большинстве случаев это - пассив). А если смотреть реально и трезво - сегодня это вообще не физический, а такой же виртуальный (как любые фиатные фантики денег) актив. Но при этом она стареет, изнашивается, становится хуже, и в конечном итоге постоянно теряет в стоимости. В реальной стоимости и ценности, а не в ценнике и в оценке ценой при сделке купли-продажи.
Как и некоторые деньги иногда, к сожалению, это верно, и деньги тоже как бы "изнашиваются" и теряют часть своей стоимости.
Но физический актив - это всегда и дополнительные и постоянные вложения, в отличие от ФФ.
Это не всегда постоянный поток чего-то к вам, а часто - поток чего-то от вас. Не доходы, а затраты. Убытки, а не прибытки.
Да, может быть и не так. Может, всё-таки в итоге будет выходить и некий плюс.
Но такое как частный случай вовсе не изменяет и не отменяет всю структуру реальности и общие законы и правила.
Таким вот образом не пробовали представить картину мира)?
Как и где копать
Да уже особо нигде и не "покопаешь" на рынке жилья. Негде и неначем пока зарабатывать на рынке жилой недвижимости.
Тем более, что он стал в некотором смысле аналогом авторынка. "Авторынком-дубль два".
Только купил первичку, она мановением невидимой руки рынка в тот же момент превратилась во вторичку. И потеряла в цене в среднем от 20 до 30 %. Невесёлая история, прямо скажем.
Это первое.
Второе.
Вот и кому я пишу и пишу, разъясняю и разъясняю, что с квартирам даже на среднесроке всегда 1=1🤷♂️?
Сколько ценник не растёт, то усреднённо он растёт везде, и растёт на всё.
Ничего не выгадать на практически любом росте ценников квартир. Ну разве что в короткие периоды раздувания пузырей, как в 2020-2022 годы.
Флиппинг? Флиппинг - да, ещё пока не мёртв у нас.
И реально на быстроте сделок строится много бизнесов. Но это должен быть именно бизнес.
С ним "всего" две проблемы:
👉 1. Рынок для реализации реально доходного флиппинга должен находится в стадии реального роста.
👉 2. Надо уметь "плавать" в этом. И надо иметь возможности, знать ходы и выходы, и некий уровень целого набора компетенций, чтобы постоянно покупать в среднем ниже рынка, а продавать в среднем выше рынка.
А вот среднесрок и долгосрок как именно вложение, спасение и сохранение, как инвестиция - теперь уже у нас в стране скорее при смерти, чем "бодрячком".
Уже всё, технология работы на рынке новостроек жилья поменялась. "Жирок" прироста ценников на бетонометры на разных этапах закрытия проекта очередного ЖК теперь стали "забирать" себе более "крутые перцы - основные игроки рынка - банки и застройщики.
Но вот в чём глобальная проблема. Которая лежит на поверхности, но до того, как всё сделали, её никто не хотел (или не мог) осознать и принять.
Банки и зрястройщики отобрали "кусок хлебушка с маслицем" у тех, кто его ранее получал вместо них. У перекупов-инвесторов. А они - значительная часть рынка. И после того как именно им стало "не интересно" лезть в бетон (а плюсом часть из них в бетоне же и застряла за время пертурбаций переходного периода 2021-2022), это фактически также "обрушило" рынок новостроек. И явилось ещё одним фактором, что обвалило спрос на них.
А теперь уже "обратно" непонятно как всё вернуть. Скорее - уже никак. Не отдадут людивхуди из среды зрястроев и люди-банкоматы появившуюся в их карманах дополнительную прибыль.
И ДДУ и эскроу счета также не отменить, иначе начнётся такое... Как раньше - с "выхлопом" в виде массового явления народу ОД.
Немного душнилова теории)
Пора всем чётко осознать - у нас вовсю уже идёт кризис на рынке новостроек, в первичной недвижимости.
Что тянет за собой кризис и в недвижимости вторичной. И ничто его пока не "подтолкнет" к разрешению - ни девальвация, ни инфляция. Только одно - ценники. Чего на рынке никто не хочет. Кроме покупателей).
Но уже писал не раз - в любой кризис лучше входить максимально очищенным от "излишних активов". Излишние на любой момент это те, что прямо сейчас не приносят доход. Не активны вообще (не рабочий инструмент, требующий дополнительных вложений) или не приносят дохода по какой-либо другой причине.
Не генерируют какой-то "денежный поток" прямо здесь и сейчас.
По ним только надежду имеем когда-то в будущем получать хоть что-то.
В целом - стандартная ситуация, обычная процедура. Со многими активами так - прикупил, но доход и прибыль пойдут точно не сразу, а позже, когда-то.
Но в любой кризис такие активы это фактически балласт.
Не избавились от балласта, не успели среагировать, "застряли", ну, в подавляющем числе случаев - ловите убытки. Потому что так работает "кризис". Это - некая "стоянка". Остановка в голом поле локомотива с составом, который и до того, и после, возможно, снова полетит "на всех парах".
Но остановка или как минимум приостановка движение, его замедление - обязательно будет, прежде чем куда-то ехать дальше. Так любой рынок "перезаряжается-перезагружается" для будущих "новых свершений".
Да, можно такие остановки в своих активах-пассивах и пережидать. Ничего существенного не предпринимая. Не вижу особой проблемы. Ну, потеряете. Ну, копейку приобретёте.
Но уж точно в кризисные ситуации "влезать" в бетон - не лучшая идея.
И никакого "прироста" рублёвых ОЗ от роста рублёвых же ценников на самом деле нет. И не будет в итоге при таких покупках именно в такие моменты.
Объяснять надо, что это значит)? И почему именно так?
На сегодня хватит, остальное не буду). Да и много по теме уже есть на канале. Вот с этого можно начать, например.
Что делать?
На канале у меня на сегодня уже 1218 публикаций.
Минимум тысяча из них может принести пользу.
Ну или нет 🤷♂️.
Каждому своё. Кто сколько и чего сможет "взять".
Но вот что точно надо делать - изучать картину мира и своё место в ней.
Отказ от борьбы как победа
Лучшая битва та, что не состоялась).
Я уже давно отказался от всех благ и пошёл странствовать по свету, хотя и это тоже было и есть от "борения".
И всем рекомендую. Появляется мега-много высвобождённых энергии и сил).
Пожалуйста, не "боритесь" с системой. Это не стоит того. Бесполезно.
С ней надо похитрее. Всякими обманными путями. Потому что с вами она также пользуется только такими. И этому надо учится.
Кстати, не "обижайтесь" на государство, власть и на "крупный" (да и на любой бизнес). Это ж ничего личного, это только бизнес - бизнес по обдиранию вас как липки. Это в своей основе так всё устроено и потому так и работает.
И "обманываю" и "обдираю" вас далеко не я как раз, уж поверьте. Пока - просто поверьте. Поверьте, потому что пока "возьмите на веру" данный факт. А потом уже лично убедитесь, что так и есть. Если будете учится смотреть на мир ясным осознанным взглядом.
Если вы думаете иначе, что мир устроен исключительно так, как вам рассказывают самые разные "сказочные сказители", то у меня для вас плохие новости).
Одна из них - не факт, что именно вы это тот человек, что при любом движении внешнего мира будет "зарабатывать" себе неизменно только прянички и плюшки.
Есть такие, наверное, где-то. Но я вообще-то их не встречал). И сам не такой. Был.
Ещё раз - не боритесь с системой, она вас всё равно "сделает".
Надо учится находить в ней "дыры" и другие стандартные и нестандартные возможности получать с неё сполна, отдавая меньше, чем получаете. Полностью в законных рамках, но "за пределами" системы.
Когда вы с нею боритесь, или когда не понимаете, что вас используют, вы в любом случае работаете на неё, и на других, а не на себя.
Трудитесь над тем, чтобы система работала на вас. Не работайте, работают рабы на галёрах и лошади в поле, над этим - трудитесь.
Вот это - достойная цель.
Я очень надеюсь на то, что вы - вот вы, кто сейчас читает это - сможете всё изложенное мною выше осознать.
Пишу и для всех других, кто "набредёт" на этот мой пост, но не поймёт и будет желать написать очередное "автор, что за ерунда, многа букавак, автор не прав и блаблабла". Не стесняйтесь, пишите, только держите себя в рамках приличий, иначе бессмысленно - улетите в бан.
И для вас, Сергей м., и для всех других подписчиков и читателей моего канала, имею предложение - активнее и вдумчивее изучаем матчасть.
Вот тут многое о многом уже есть: dzen.ru/...er. Ищите и обрящете.
А потом возвращайтесь к дискуссии и изложению ваших успехов. Уже переосмысленных успехов. Про которые вы сами уже что-то поняли новое. А вот это вот моё - это точно успех? Или нечто другое?
Если изучите реально всё - вы точно это поймёте.
Мне по изменившимся комментариям будет сразу видно, изучали или нет, и как всё прошло).
Ну или бегите уже за квартирой 🏃♂️). Не мучайте себя.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поддержите канал подпиской, лайком, репостом, комментариями! Идём на 10 тыс. подписчиков)! Вы в деле😉? Заходите и сюда - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
P.S. Что может быть последствиями кризиса первичного рынка для собственников жилья отлично видно на примере Китая.
Наверное, все слышали про обвал продаж на рынке жилой недвижимости в Китае, и те проблемы среди застройщиков и покупателей, к которым это привело. И про проблемы у крупнейшего китайского застройщика Evergrande.
Теперь он уже реально банкрот:
И смотрите, что он делает. Он подаёт на заявление на банкротство в Нью-Йорке. Для чего? Цитата от издания Коммерсантъ:
"... ходатайство должно позволить компании защитить её местные активы от кредиторов."
"Красиво" же, верно? А вы думаете, "не такие" российские застройщики в случае проблем именно о вас будут в первую очередь заботится?
Сколько будет длится "достройка" всех проблемных ЖК после коллапса рынка? Как у ЖК "Царицыно-2"? У нас и без него срок разрешения проблем под 10 лет и за десятилетие зашкаливает.
И сколько станет платёжка за ЖКХ в УК от "проблемного" застройщика"? Можете догадаться, счета вырастут или уменьшатся тогда?
Но мало того, кризис в Китае ширится. Как и у нас, кстати. Теперь ещё один из крупнейших местных застройщиков под угрозой:
Местные аналитики и эксперты говорят, что и Country Garden Holdings уже "не выплывет" скорее всего.
А жителям китайских ЖК приходится жить в своих комплексах тогда, когда буквально рядом с ними происходит и вот такое:
Как вам такая перспектива?
Так что думайте крепко. И велкам в подписчики и на сам канал. Там уже "весело", и есть что почитать. А дальше у нас будет ещё интереснее и "веселее"...
