Земельные участки по действующему законодательству не могут быть бесхозными: даже если владелец отказался от собственности, права владения переходят государству или муниципалитету.
Заросший сорняками земельный участок с покосившимся домом - частая боль всех соседей. У многих возникает мысль присвоить себе эту землю, чтобы облагородить. Рассказываем, как это можно сделать легально и что будет за самовольный захват участка 👇
✅ Способ №1. Найти собственника заброшенного участка
В садовых некоммерческих товариществах информация о владельцах участка обычно есть у председателя. Если же контакты найти не удалось, то можно сделать запрос в Кадастровую палату (потребуется кадастровый номер или точный адрес участка) или сделать запрос в ЕГРН. Если данных нет, то можно обратиться в местную администрацию за архивными бумагами.
С владельцем участка можно договориться о добровольной передаче права собственности или выкупить землю.
✅ Способ №2. Выкупить участок у муниципалитета
Если найти владельца не удается, то можно обратиться в муниципалитет с просьбой поставить участок на учет. Если владелец не объявится в течение года, то бесхозный участок переходит в государственную собственность по решению суда.
После этого проводится аукцион, на котором можно выкупить участок. Но есть нюанс: земля достанется тому, кто предложит большую стоимость, и нет гарантий, что это будет тот, кто писал заявление.
✅ Способ 3. Получить участок по сроку давности
Собственником бесхозной недвижимости можно стать после 15 лет ее непрерывного использования. То есть, если вы в течение этого времени непрерывно и открыто жили в доме, платили налоги и коммуналку, то суд может признать ваше право на объект.
Нужно учитывать, что дом и участок могут принадлежать разным собственникам, и объявиться они могут в любой момент.
❌ Незаконный захват земли грозит штрафами:
- для физлиц: от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей.
- для должностных лиц: от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей
- для организаций: от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.
Помимо штрафа нарушителю придется привести участок в изначальный вид, то есть убрать все постройки и ландшафтные изменения 👩🏼⚖
Суд также может привлечь «захватчика» к уголовной ответственности за самоуправство, тогда нарушителю грозит до пяти лет лишения свободы.
Вам могут быть полезны эти статьи 👇👇
