Совместно нажитое имущество в браке по закону можно продать только с письменного разрешения супруга. В эту норму упираются многие сделки, которые проводят по недвижимости, если муж и жена купили ее в браке. Однако разрешение нужно не во всех случаях.
Рассказываем, как правильно продавать квартиру в совместной собственности.
Если купили в браке
Тут все просто и понятно. Когда супруги покупают ценные вещи в официальном браке, то собственность автоматически относится к совместно нажитой. К слову, даже в таком случае могут быть исключения, если муж и жена составили брачный договор, где указали иные правила реализации недвижимости.
К сожалению, продать квартиру без согласия второго супруга (нотариально заверенное) не получится. Норма будет действовать даже в том случае, если в документах на имущество числится только один собственник. В целом ситуация разрешается в законном порядке, когда один из супругов отказывается от недвижимости в пользу другого.
Если были значительные вложение
Довольно интересная норма, связанная с ремонтными работами. Например, если квартира принадлежит одному собственнику и была куплена до брака, но супруг вложил значительную часть денег в стоимость жилья – придется получать согласие. Опять же, речь идет только о капитальном ремонте и перепланировке квартиры.
Примечательно, что это правило не распространятся на ценные вещи и дорогую бытовую технику. Дело в том, что это «движимое» имущество, которое в любой момент можно забрать. Разумеется, деньги в ремонт никак не вернешь, но супруги могут договориться.
Когда согласие не нужно
Любые сделки с недвижимостью до брака считаются личным делом собственника.
Также согласие не понадобится:
1. Если квартиру купили до официального брака, недвижимость была подарена.
2. Если недвижимость перешла по наследству, в том числе в браке.
3. Если квартира или дом приобретались на личные сбережения (не совместный бюджет).
4. Если недвижимость была приватизирована в браке.
Сегодня многие пары составляют брачный договор, в том числе после заключения брака. В документе желательно прописать все особенности передачи и реализации имущества, чтобы не возникали проблемные вопросы.
В остальных случаях понадобится согласие второго супруга. Причем документ оформляется только через нотариуса. Для его составления понадобится стандартный пакет документов: паспорт, свидетельство о браке, а также выписка из ЕГРН.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
