Согласно данным Commonwealth Partnership (CMWP), в этом году доля спекулятивных проектов в общем вводе складской недвижимости в Московском регионе может достигнуть 60%, что является значительным увеличением по сравнению с прошлым годом, когда такие проекты составляли 23% от общего объема. Это означает, что большинство новых складских комплексов строятся без конкретного арендатора.
Спекулятивные проекты, по оценкам экспертов, будут составлять около двух третей от всего объема новых складских площадей, которые будут сданы в этом году. Оценки разных специалистов колеблются от 65% до 70%. Кроме того, в заявленном объеме ввода спекулятивные проекты составят 66% площадей, что, если все они будут сданы, станет самым высоким показателем за последние десять лет.
Рост доли спекулятивных проектов происходит в условиях сниженной активности девелоперов. Одним из факторов, влияющих на это, является сокращение числа сделок built-to-suite (строительство под нужды конкретного арендатора) в прошлом году. В результате произошло перераспределение мощностей от таких сделок к спекулятивным проектам.
Сокращение активности и снижение числа сделок также связано с общим сокращением ввода складских площадей в этом году. По прогнозам CMWP и других экспертов, в этом году будет сдано на 22-26% меньше площадей, чем в прошлом году.
Тем не менее, разработчики уверены в успешности реализации спекулятивных проектов. В условиях низкой вакантности спекулятивные проекты становятся более привлекательными с экономической точки зрения, так как сдача уже готовых помещений позволяет получить лучшие арендные ставки.
Таким образом, увеличение доли спекулятивных проектов в складской недвижимости Московского региона отражает текущую конъюнктуру рынка и стремление разработчиков использовать экономические преимущества таких проектов.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/
