Несмотря на то, что многие жильцы сдают свою вторую, третью и иную недвижимость в аренду, налоги на этот доход платят единицы. Это является преступлением, так как уплата налогов — обязанность каждого гражданина РФ.
В этой статье вы узнаете, через какие каналы налоговики могут узнать о том, что вы вселили квартирантов, а налоги платить не хотите.
Методы ФНС: межведомственный обмен и добровольные информаторы
Росреестр предоставляет информацию в ФНС о количестве имущества в вашем владении. Если у вас в собственности более одной недвижимости, то налоговая заинтересуется. Они вычисляют, по какому адресу вы зарегистрированы, а с проверкой идут в квартиру, которая якобы пустует.
В этом случае не стоит думать, что такие налоговые выезды повсеместны. Обычно сотрудники ФНС получают информацию другими способами, но в редких исключениях могут воспользоваться «старой-доброй» контрольной закупкой или проверкой проживающих.
Обмен информацией происходит и с МВД. Так, мигранты, которые приезжают со Средней Азии часто отмечают свое место пребывания в одной из квартир. «Резиновые» квартиры и дома тоже пользуются интересом у налоговых служб и легко вычисляются.
Командировочные и иные сотрудники компаний, которым оплачивают жилье, сообщают информацию об аренде через бухгалтерию. Поэтому, если вы не платите налог, то об этом точно узнают в ФНС.
Помимо обмена информации, всегда есть добровольные информаторы, которые пойдут в налоговую, и все доложат. К ним относятся соседи, квартиранты, с которыми произошел конфликт, участковый, управляющая компания и т.п. Причин, по которым они решат доложить на вас много, даже хорошие отношения со всеми не гарантируют, что о вас не сообщат.
Какое наказание?
За просрочку подачи декларации по форме 3—НДФЛ предусмотрен штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее одной тысячи рублей.
Что касается штрафных санкций за неуплату налога, то здесь поступают следующим образом:
- если арендодатель действовал неумышленно, то оплатить придется 20% от неуплаченной суммы;
- если арендодатель действовал умышленно, то оплата будет составлять 40% от неуплаченной суммы.
Чтобы избежать такого развития ситуации, платите налог как физическое лицо, самозанятый или ИП. Если у вас одна квартира для долгосрочной аренды, то лучше оплачивать налог от физического лица. В случаях с посуточной арендой или сдачей нескольких квартир задумайтесь об оформлении самозанятости или предпринимательства.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!