Офисная или жилая недвижимость, а может стрит-ритейл? Сложно выбрать оптимальный вариант под инвестиции в 2023 году, когда рынок находится в стагнации и никто не знает, какие показатели можно ожидать в следующем квартале. Сейчас, как никогда раньше нужно учитывать все риски и факторы, влияющие на доходность и окупаемость.
Главное правило любых инвестиций – вложенные средства должны приносить пассивный или активный доход. Иногда мы говорим об инвестициях с целью сохранения капитала.
Насколько выгодно инвестировать в 2023 году
Многовариантность инвестиций в недвижимость обычно приносит результат. Например, если инвестор имеет в портфеле не только жилые квартиры под аренду, но и офисные помещения, склады и прочие объекты. Таким образом можно снизить риски и минимизировать возможные потери от колебаний рынка.
Сегодня показатели доходности ниже, чем годом ранее и остаются в пределах 5-6%, если мы говорим об аренде жилой недвижимости. Если сдавать квартиры посуточно, то доходность составит около 7-30%. Все зависит от ликвидности объекта и наличия стабильного потока клиентов.
Для примера можно рассмотреть два инструмента:
1. Аренда жилья – доходность от 5 до 15% годовых. Долгосрочная аренда приносит стабильно-пассивный доход с минимальной вовлеченностью инвестора. Более высокий уровень вовлеченности при посуточной аренде. Расходы – коммунальные платежи, подоходный налог, ремонтные работы.
2. Перепродажа квартир – доходность составляет от 0 до 40% за два года. При этом нет гарантий, что квартира окупится. Важно учитывать все факторы и тенденции рынка. Вовлеченность минимальная. Инвестиция относится к среднесрочной.
В 2023 году следует обратить внимание на тенденции рынка, а это снижение спроса и замедление роста цен. Покупая квартиру под инвестиции, необходимо понимать, что объект может продаваться не менее 4-6 месяцев.
Оправданность инвестиций
Недвижимость при всех проблемах и рисках остается высоколиквидным активом. Оправданность таких вложений кроется в перспективах развития рынка. Статистика показывает, что российский рынок даже после глубокого кризиса показывает рост. И да, риски будут всегда, но они оправданы доходностью.
Инвестиции в недвижимость сегодня – это обеспечение доходности в обозримой перспективе. Чтобы получать пассивный или активный доход с таких вложений, нужно грамотно анализировать рынок, выбирать перспективные районы и ликвидные лоты.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
