А, займусь-ка я клинингом.
Понимаю, непрестижно, но должен же кто-то из-под лавки мусор выметать, который застройщики старательно заметают подальше от людского взгляда.
Неразборчивость каналов о недвижимости в Телеге прелестна, и наверно, не дорого обходится девелоперам. Девственных, что «ломаются», днём с огнём не сыскать. И не надо. Бизнес в квартале красных фонарей древнейшая из профессий. Кто на что горазд. Мне вот не зазорно уборкой заниматься.
Телега запестрила панегириками про Самолёт.
Подход, в основном, один. Технология проста, даёшь цифры, которые тебе прислали (другие, ни-ни), добавляешь пару строк отсебятины, чего-нибудь восторженное, продукт к употреблению готов. Информационный (закавычиваем) пост, в натуре. Читатели, - читайте, не хотите, всё равно. Деньги заплОчены.
Пробежав по диагонали один из предложенных текстов, я взял веник и совок, и двинулся на сайт застройщика, познакомится с первоисточником.
Что увидел?
Самолёт рассказал об операционных результатах за 1-е полугодие. Я прочитал первую страницу с основными достижениями и все последующие, а потом соединил данные с разных страниц.
Я так часто поступаю, метод мне по душе.
Ну вот, например, «спариваем» сведения на 1 стр., где вверху, красуется: выручка компании выросла на 15% г/г до 102 млрд.руб. И ещё, чистая прибыль составила 12,5 млрд. руб. (почему-то без «года к году»), с циферками из других страниц.
Откручиваю колёсиком мышки до 5 стр. Здесь есть табличка: прибыль застройщика за 1 полугодие 2023 года – 12,5 млрд., за 1 полугодие 2022 года – 13,2 млрд. То есть уменьшилась на -5%.
Поехали дальше.
Снова поднимаемся на 1 стр., глядим. Средняя цена м2 проданной площади во 2-м полугодии 2023 г. составила 164,6 тыс. руб., во 2-м полугодие 2022 г. была 168,7 тыс. руб. Значит снизилась на -2%. Но не переживайте, здесь есть объяснение. Снижение произошло на фоне роста доли выручки региональных проектов с более низкой ценой продаж.
Ваще не влом снова спуститься, теперь уже на 4 стр., глянуть на инфу там. Смотрим раздел, который называется: «Развитие в регионах».
Ба, да у Самолёт всё только в планах: «будет», «будет», будет». А, вот, нашел. Во Владике они начали продажи 33 тыс. м2.
Слушайте, ну чтобы стартовавшие 33 тыс. м2 могли сильно повлиять на среднюю стоимость 1,7 млн.м2, которые продаются в настоящий момент, это надо умудриться. В принципе, возможно. Если, например, 1,7 млн. продавать на 5 тыс. руб.за метр, а 33 тыс. не дешевле пары миллионов за «квадрат», можно уложиться, по другому, вряд ли!
Если такая комбинация не была проделана, приморский пшик цену сильно сбить не мог, поэтому констатируем, она у застройщика снизились. Вот просто так, без всяких "потому что".
Каких я не увидел цифр (впрочем, и не мог увидеть, они будут обнародованы в финотчётности и аудиторском заключение по итогам 2023 г.), так это отражающих ситуацию с долгами Самолёт.
Ну, да ладно!
Пока выметаем мусор, который есть, задвинутый застройщиком на дальние страницы. Тот не хотел акцентировать внимание на нём, но мне, как работнику клининговой службы, всё равно. Кучкой сгребаю его на середину комнаты, любуйтесь.
При росте выручки на 15%, прибыль снизилась на -5%, цены упали на -2%.
Вроде, мелочь.
И, да, и нет.
Точнее, мы пока не знаем.
Главная изюминка, - размер долгов.
Когда увидим, возможно от благодушия не останется и следа.
Ни фига себе, скажем мы! Вот это он даёт!!!
К тому же, ещё, и прибыль у него снижается, и цены на жильё падают.
Полный ....ц!
(Чем не вариант?)
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВНИЗ ПО КОСОГОРУ
живопись, масло, 50x70 см, 2016