Найти тему

Чем заканчивается домашний арест в съёмном жилье?

На канале разбиралась специфика сдачи квартиры внаём для отбывания домашнего ареста, если вы не читали данную публикацию, то вы можете ознакомиться с ней здесь:

В этой публикации мне хотелось бы поговорить о возможных финалах данного типа сделок. Подчеркну, что все моменты договора должны быть продуманы заранее, более того, я рекомендую предоставлять своё жильё для домашнего ареста только тем наймодателям, которые имеют значительный опыт.

Архитектура Нижнего Новгорода (из фотоархива автора блога)
Архитектура Нижнего Новгорода (из фотоархива автора блога)

Итак, финал домашнего ареста в съёмном жилье зависит в основном от двух факторов:

1. С кем был заключён договор найма (с обвиняемым или с его доверенным лицом)?

2. Согласился ли суд в качестве меры пресечения избрать домашний арест?

Патовые ситуации могут возникать тогда, когда договор заключается напрямую с обвиняемым, например:

  • по завершении судебного разбирательства квартиранту дали реальный срок. Кто в этом случае будет возвращать квартиру? Кто будет подписывать акт возврата квартиры? Кто будет отвечать за порчу имущества? Что делать с вещами заключённого?
  • квартиранту отказали в домашнем аресте и оставили в следственном изоляторе. Бывает так, что под домашний арест отправляют не сразу, а после апелляции, более того, есть случаи, когда под домашний арест отправляют через полгода после начала судебного разбирательства. Я не представляю, как взаимодействовать с квартирантом, который находится в СИЗО.

Будем исходить из того, что вы заключили договор с доверенным лицом (родственником) обвиняемого. Какие в этом случае возможны варианты?

Первый вариант

Суд отказал в домашнем аресте. Важно понимать, что нотариальное согласие собственника лежит в суде. Однозначно, что после первого отказа обвиняемый подаст апелляцию, а потом кассацию. При заключении договора надо объяснить нанимателю, что квартира замораживается и собственник ничего не может с ней делать. Процесс всех ходатайств, апелляций и кассаций занимает около полутора месяцев, т.е. изначально нужно брать деньги сразу за два месяца, а далее доверенное лицо уже решает вопрос о целесообразности расторжения договора найма квартиры. Если договор найма не нужен, то собственник должен проделать следующее:

  • оформить заявление у нотариуса на отзыв своего согласия на предоставление квартиры для домашнего ареста;
  • уведомить суд об отзыве своего согласия.

Для уведомления суда собственнику понадобится узнать:

  • название суда (куда отвозить заявление);
  • кто судья (на чьё имя подавать);
  • номер дела.

В Москве данную информацию можно узнать на сайте Московского городского суда (см. здесь).

Второй вариант

Суд удовлетворил ходатайство на домашний арест, но квартирант перестал платить. Я думаю, все понимают, что силовой вариант выселения даже теоретически недопустим. В этом случае требуется наличие адекватного договора, который будет автоматически расторгаться при отсутствии оплаты. Далее собственнику надо оформить заявление у нотариуса на отзыв своего согласия на предоставление квартиры под домашний арест и уведомить об этом суд. Процедура неприятная, но при правильной работе с квартирантом вероятность данного сценария практически равна нулю.

Третий вариант

Суд удовлетворил ходатайство о домашнем аресте, а далее квартирант жил до вынесения приговора. После ареста доверенное лицо съезжает, подписывая акт приёмки-передачи и забирая вещи из квартиры. Пожалуй, самый простой вариант.

Дорогие собственники, если вы решились предоставить квартиру для домашнего ареста, то не стоит бояться обвиняемого, так как он заинтересован в проживании у вас. Но помните, что квартира предоставляется для изоляции, а это значит, что просто так вы в квартиру войти не сможете, а если в квартире авария, то для организации ремонтных работ может потребоваться разрешение следователя, поэтому я рекомендую данный тип сделок только собственникам-педантам, которые постоянно следят за состоянием за своей квартиры.

Продолжение темы с рассмотрением конкретного кейса вы можете найти в платной части канала здесь:

История сдачи квартиры под домашний арест
Управляющий недвижимостью27 марта

P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 11.08.2023г. — 15,8 тысяч квартир.