Несомненно, существует много причин, почему Вы не хотите регистрировать жилые дома или иные здания на своем земельном участке.
Самая распространенная причина - это уход от налогов. Конечно, мало кто хочется брать на себя дополнительную налоговую нагрузку. А многие наши граждане вполне искренне не понимают почему они должны платить налоги на дома, которые сами построили.
Здесь мы не будем распространятся о том, что налоги надо платить, это одна из наших конституционных обязанностей.
Еще одна из причин не оформления своих зданий - это не знание процедуры оформления и регистрации недвижимости.
Расскажем случай из нашей практики проведения кадастровых работ.
Поступил заказ на выполнение технического плана обычного жилого дома. Проверка его на различные охранные зоны прошла успешно, дом был построен с соблюдением всех нормативов. был построен около 2х лет назад.
На вопрос - почему 2 года назад не оформили, ответ был получен вполне обычный: не хотелось этим заниматься.
Заказываем выписку из ЕГРН. Выписку из ЕГРН мы заказываем всегда - это обязательное условие выполнение технического плана. И вдруг обнаруживаем, что в выписке содержится нормативный документ - Распоряжение об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд.
Негативные последствия, наступающие при отказа от регистрации объектов недвижимости
1. При изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд определяется перечень объектов, попадающих в границы области изъятия. Перечень объектов состоит из кадастровых номеров объектов.
Что это значит?
Простыми словами, это значит, что если на объект нет кадастрового номера (читать нет регистрации), то он не попадает в перечень объектов, за которые выплатят компенсацию.
Если уже есть решение об изъятии - зарегистрировать объекты НЕВОЗМОЖНО.
Таким образом, все капиталовложения, потраченные на строительство объектов, возмещены не будут от слова совсем.
Насколько успешна судебная практика? не очень успешна, совсем не очень...
2. В настоящее время ведутся активные работы по постановке на кадастровый учет зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ).
Строятся газопроводы, прокладывается ЛЭП, на них накладываются охранные зоны. И там, где раньше можно было строить, то после установления такой охранной зоны - запрещено.
В ЗОУИТ или любой охраной зоне строительство запрещено, а следовательно регистратор не зарегистрирует жилой дом.
Здесь следует поторопится с регистрацией дома.
3. Администрация района создала специальные отделы по выявлению незарегистрированных объектов.
Формируются реестры незарегистрированных объектов, которые потом передаются в земельный либо строительный надзор.
Что происходит в самом худшем случае?
Правильно, прилетают иски - об обязании сноса.
Читайте также нашу публикацию о самовольных постройках.