Рубль слабеет по отношению к доллару, а на горизонте маячит возможное сокращение льготных ипотечных программ.
- Что на этом фоне делают россияне, которые хотят сохранить свой капитал (если он имеется)? Правильно, вкладывают деньги в недвижимость.
- Однако у такого решения есть как свои плюсы, так и свои нюансы. Рассказываю про основные из них.
Ситуация на рынке
Если посмотреть на исторические значения по рынку недвижимости в России, то лето — это всегда сезон отпусков и отдыха, на фоне которого количество сделок обычно существенно снижается. Но только не в этом году.
- В три раза — именно во столько вырос объем инвестиций в недвижимость во втором квартале 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- При этом многие эксперты пророчат ускорение темпов инфляции уже этой осенью, а также возможное очередное изменение ключевой ставки.
Собственно, это и является основной причиной, почему думающие о сохранности своих рублей россияне, вкладывают их в недвижимость уже сегодня. Однако у такого подхода есть и свои нюансы.
Инвестиции в долгосрок
Такой вариант подойдет для тех, кто готов ждать первую существенную прибыль от своих инвестиций не ранее, чем через 5-7 лет.
Например, покупка квартиры с применением субсидированной ипотеки и сдача ее в аренду, с последующим погашением платежей за счет арендной платы.
С одной стороны — это достаточно беспроигрышная стратегия. Однако если копнуть глубже, то всплывает немало не самых выгодных подробностей.
Например, при таком способе инвестиций, вы будете обязаны быть вовлечены в процесс аренды, поиска арендаторов и прочие моменты.
Также важно понимать, что инвестиции в недвижимость в краткосрок по статистике выходят на 3-5% выгоднее, чем в долгосрок. Не говоря уже про ускорение темпов роста инфляции.
- И тогда встает вопрос, а есть ли смысл ждать больше?
Инвестиции в краткосрок
Как правило, такое решение больше всего подходит под вариант с новостройками.
Например, квартира приобретается на срок в среднем от 1,5 до 3 лет, и потом перепродается по более выгодной цене.
Главным преимуществом такого решения является относительно быстрая и существенная доходность — около 30-40% годовых при условии роста недвижимости в цене.
- Отсюда же и вытекает главный минус — не каждая недвижимость подорожает. А если и не так, то не факт, что это произойдет в относительно ближайшее время.
Собственно, именно поэтому инвесторы такого типа должны либо сами хорошо разбираться в рынке недвижимости, либо обращаться за помощью к агенту, которому смогут доверить этот вопрос.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм. Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
