Можно ли застройщикам, банкам, покупателям строящегося жилья пережить начавшийся цикл повышения ключевой ставки. Вопрос не праздный, не нужно забывать, в последнем прогнозе ЦБ повысил оценку среднего размера базовой на следующий год на 0,6 – 1,2% (с 7,9-8,3%, до 8,5-9,5%).
Пофиг, подумают некоторые, есть броня, - льготная ипотека, а значит, на повышение ключевой клали с прибором.
Неверный ответ. Глаз замылился, память дырявая, бывает.
Не помните, когда в последний раз изменилась ставка по льготной ипотеке?
Нет?
Как же так, прошло всего ничего, это было 1 января. Ставка выросла с 7 до 8%. Казалось бы, ничего не предвещало, базовая была неизменной с 19 сентября прошлого года по прошлую пятницу – 7,5% годовых.
Постоянство не помогло, подишь ты, льготную не удержали.
Причина банальна, денег нет.
Что-то изменилось? Стало лучше?
Кхе!
На следующий год намечен секвестр казны: 10% по незащищённым статьям. Мало? Добавим напряжения. Министр Силуанов днями, выступая в СФ успокоил, дефицит бюджета по итогам года «не должен» (своеобразная формулировка) превысить 4 трлн.руб.
Стоп! Сколько планировали на 2023-й, помните? Запамятовали, так я напомню, - 2,9 трлн. руб. Ничего себе успокоил, - 4 трлн! Даже страшно представить, сколько по факту ждать.
Так вот, отсутствие денег привело к увеличению ставки по льготной ипотеке на 1% в начале года.
Сейчас ситуация много хуже. Бюджетные проблемы не решены, а затраты на субсидии вырастут. Банкам компенсируется разница между 8% и среднерыночными ставками, которые после повышения ключевой, возрастут.
Ладно, не буду больше тянуть быка за я..ца.
В общем так.
Я прочитал прогноз ПСБ Аналитика от 25-го июля. Они считают, рост бюджетных затрат на субсидии, заставит правительство повысить ставки по ипотечным госпрограммам уже в ближайшее время.
А что, охотно верю! Больше скажу, не вижу иного пути.
В ПСБ продолжают, повышение ставок по льготным кредитам снизит спрос на строящуюся недвижимость и ограничит потенциал роста цен на неё.
Трудно сказать, что они имеют в виду под потенциалом роста, если за последние 12 месяцев (согласно Сбериндекс), цены выросли по стране со 131 722 руб м2 до 134 183 руб. м2, или на 1,9%.
Если потенциал роста на 2% в год будет ограничен, ну что ж, пусть будет так. Они сказали.
Заканчиваю.
Банкам, застройщикам, покупателям отсидеться, как в танке не удастся. Ждите, прилетит. Кумулятивным, в самое незащищённое место, в корму. Минфин и ЦБ уже в засаде.
Да, кстати, в ПСБ дают и такой прогноз, рост ставок по ипотекам до конца следующего года составит от 1 до 1,5%. В свою очередь, каждый дополнительный процент приведёт к падению продаж на 5-10%.
Застройщики готовьтесь.
Потенциальные заёмщики, имейте в виду!
Банки… Этих предупреждать не надо, они всё знают.
Большой Брат придёт за тобой.
Когда у него дыра в кармане.
Нитку и иголку он купит за твой счёт.
Не рыпайтесь, все (всё) под контролем!
P.S. Да, ну?!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
АРАБСКИЙ СКАКУН
живопись, масло, 100x80 см, 2020
