Изначально вся основная информация о собственнике жилья содержится в выписке из ЕГРН. Однако в 2023 году не получится быстро получить открытые данные. Информацию о собственниках закрыли на основании нового закона.
Есть и хорошая новость, так как узнать имя собственника можно не только через базу данных Росреестра. Рассмотрим все актуальные и доступные варианты.
Проверяем, кому принадлежит квартира
Информация о собственники гарантирует, что квартиру продает именно тот человек в объявлении, а не мошенники или посредники. Это наиболее важные данные, о которых нужно знать до заключения договора. До 1 марта 2023 года самым простым вариантом считался запрос в реестр ЕГРН.
Сделать запрос можно и сейчас, но в 90% случаев данные о владельцах будут закрыты. Получить открытую информацию может только собственник, его представители, супруги, а также законные наследники. Разумеется, есть и другие методы получения открытых данных – через нотариуса.
Проблема в том, что нотариус потребует предоставить предварительный договор купли-продажи. Если его нет, придется использовать иные базы данных и источники информации.
Совет. Если вы уже договорились с продавцом о продаже недвижимости, попросите его открыть данные в ЕГРН. Самый простой вариант – запрос выписки от лица собственника. В таком случае вы сможете получить информацию через МФЦ или Росреестр.
Как еще узнать собственника
Информация о владельцах недвижимости по сделкам до 1998 года хранится в БТИ. Опять же, предоставить ее могут только владельцу или законным супругам. Такой вариант подойдет для случаев, если вы планируете покупать долевую собственность.
Актуальная информация хранится в базе данных ФНС, но они не предоставляют данные третьим лицам без веских оснований. Все же будет не лишним проверить недвижимость через ФНС и службу судебных приставов. Если владелец проходит по этим базам, значит, у него были проблемы с долгами.
В сухом остатке мы получаем лишь один доступный вариант – через собственника недвижимости.
Конечно, нельзя исключать, что отдельные нотариусы предоставляют такие услуги без договора, но подобные действия являются незаконными.
Получив на руки выписку из ЕГРН, обратите внимание на актуальность информации: в каком статусе находится недвижимость, сколько всего владельцев, есть ли зарегистрированные несовершеннолетние собственники. Все эти данные имеют значение при заключении договора купли-продажи.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
