Обычно собственники меняют статус жилого помещения для дальнейшей регистрации и развития бизнеса. Например, если это квартира на нижних этажах, где можно оборудовать под офисное помещение, спа-салон или небольшой магазин. Но иногда требуется изменить статус нежилого помещения.
Подобный вариант допустим, но связан с определенными сложностями. Рассмотрим несколько особенностей процесса.
Зачем это нужно
Нежилое помещение имеет ряд ограничений, связанных с регистрацией жильцов, оплатой ЖКХ и налоговых ставок. Как правило, переводят в жилой статус бывшие квартиры, которые ранее были переделаны под коммерческую недвижимость. Нельзя сказать, что подобная практика популярна, но иногда и такое бывает.
Разумеется, на коммерческие объекты будут действовать другие налоги и тарифы, поэтому собственники выбирают перевод ради экономии средств или регистрации. Расходы всегда выходят на первое место.
Какое помещение можно перевести
Важно учитывать, что не каждый коммерческий объект может получить жилой статус. Нормы прописаны в Жилищном кодексе РФ. Если вкратце, то помещение должно находиться в жилом комплексе или зоне, предназначенной для проживания (градостроительное зонирование). В помещении должны быть подключены коммуникации для обеспечения нормального проживания – электричество, водоснабжение, газ и канализация.
На заметку. Если помещение расположено в подвале, то его нельзя перевести в жилой статус. Также нельзя перевести в жилой статус помещения, расположенные на базе апарт-отелей.
Вообще, такие переводы всегда связаны с серьезными финансовыми затратами. Обычно собственникам приходится делать перепланировку, проводить новые коммуникации, выводить канализацию, менять расположение комнат.
Если речь идет о помещении в многоквартирном доме, то вам придется не только сделать перепланировку, но и согласовать все работы с остальными собственниками жилья. Также вам придется убедить жильцов, что помещение нуждается в изменении статуса, что сделать не так просто.
Когда все работы выполнены и согласие получено, можно обращаться с заявлением и документами в местные органы власти. Подают заявление через МФЦ или обращаются напрямую в администрацию. Сроки рассмотрения могут отличаться, но зачастую это не более 30 дней. При этом никто не гарантирует, что с первого раза получится перевести помещение в жилой статус.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
