Долевая собственность имеет свои особенности, связанные с распределением права собственности на недвижимость. Одна большая квартира или дом могут иметь несколько владельцев, каждый из которых получает свою долю. Разумеется, продать можно только долю, а не квартиру целиком. Кроме того, такие сделки всегда проводят при участии нотариуса.
Особенности продажи долевой собственности
В первую очередь вы должны учитывать, что без оповещения остальных собственников, долю продать не получится. Дело в том, что в долевой квартире или доме всегда действует преимущественное право. Проще говоря, остальные дольщики имеют первостепенное право выкупить вашу часть.
Но это не самый сложный процесс. Чтобы продать долю, вам нужно в письменном виде оповестить дольщиков. При этом отсутствие ответа или претензий будет приравниваться к согласию.
Важно учитывать, что исполнение преимущественного права нужно доказать:
1. Копия отделения почты о направлении уведомления собственникам долевой квартиры. Если адрес дольщика неизвестен, то следует направить уведомление по месту регистрации имущества.
2. Подписанное нотариус свидетельство о передачи уведомления другим собственникам.
По сути, вам нужно направить заказное письмо или телеграмму, после чего дождаться ответа или 30 дней. Как только время выйдет, собственники не вправе направлять какие-либо претензии. Вы получаете право продавать недвижимость любым покупателям. Конечно, в идеале лучше получить письменный отказ от преимущественного права. В таком случае вы сможете продать недвижимость быстрее.
Долевая собственность и средства маткапитала
Многие собственники квартир упускают этот факт, что при использовании маткапитала недвижимость автоматически становится долевой. И тут есть свои особенности продажи. Несовершеннолетний собственник получает долю, которая должна быть не меньше размера маткапитала.
Разумеется, от ребенка никто не требует согласие на продажу недвижимости, но такой документ нужно получить от супруга (и), а также органов опеки. Последние отвечают за права ребенка и вправе аннулировать сделки, если они были проведены с грубыми нарушениями.
В заявлении следует указать, где будет зарегистрирован ребенок после продажи недвижимости. Это должна быть квартира и доля не меньше, чем до реализации объекта.
Проще говоря, вы не сможете продать двухкомнатную квартиру, чтобы купить однокомнатную и сэкономить при этом.
Разумеется, все сделки с долевой собственностью проводят только через нотариуса и органы опеки.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
