Неужто счастье привалило?
После вчерашнего решения ЦБ многие телеграм-каналы высказали точку зрения, что это сыграет на руку застройщикам.
Почему?
Потому что рыночные ставки по ипотекам для вторички вырастут, а для строящегося жилья не шелохнуться, так как поголовно льготные (95% по данным ДОМ РФ). Спрос на готовое жильё упадёт, на новостройки, напротив, вырастит.
Вероятно, той же точки зрения придерживаются банковские спецы.
Они прокомментировали РИА Новости влияние принятого решения на выдачи жилищных займов сразу после заседания ЦБ РФ.
По мнению главного аналитика Совкомбанка г-жы Ващелюк, можно ожидать падения спроса на кредиты, как на первичном, так и на вторичном рынке, на 20%.
С ней не согласился вице-президент Банка ДОМ РФ г-н Кузовов. В течение года интерес к новостройкам снизится на 5-6%, в то время, как для готового жилья, цифра падения может составить 10-12%. Так что пострадают оба рынка, однако вторичка просядет сильнее.
Можно подумать, год - слишком большой временной отрезок для прогнозирования. Кто рискнёт загадывать так далеко?
Кто угодно.
Да вот, хотя бы, ЦБ РФ. После заседания по ключевой, регулятор обновил ориентиры ДКП, в частности, повысил значение средней базовой на следующий год с 6,5-7,5% до 8,5-9,5%.
Вот, собственно, и весь прогноз. С 8,5%, а чуть позже и с большей ставкой, нам придётся жить остаток 2023-го и весь 2024-й год.
Однако я не считаю, что застройщики 21 июля что-то для себя приобрели. Объясню свою позицию.
Согласно данным, ДОМ РФ, за счёт отмены нулевых ипотек, разрыв в стоимости кредитов на первичку и вторичку, составлявший в конце прошлого года 6,1%, к маю снизился до 3,8%.
Пусть после вчерашнего повышения он возрастёт на 1%. Сильно ли это поможет новостройкам? Не думаю.
К тому же, у нас перед глазами события последнего времени. Владельцы вторички оказались людьми дальновидными, предпочли гибко реагировать на низкий спрос. Подстраиваясь под покупателей, начали снижать цены. Мы это видели. Так будет и в этот раз. Или сомневаетесь?
Чья возьмёт в противостояние: чутких собственников готового жилья, желающих продать свой товар, или твердолобых застройщиков. Как последние отреагируют на повышение ключевой, думаю объяснять не надо. Они воспользуются моментом для удержания цен, а может даже, попытаются их поднять.
Уже понятно, они необучаемые. Их не привело в чувство даже снижение продаж в последние месяцы.
Думаете решение ЦБ их встряхнёт, заставит слезть с печи?
21 июля, - праздник не по их душу. Напротив, пострадают все: они, банки, ипотечники. Все, за исключением публики с «живыми деньгами». Вот уж для кого будут открыты все пути.
Сноска.
Не факт, что эти глянут в сторону котлованов. На них начнут охоту банки с депозитами, кто пошустрее, пойдут на биржу, консервативная часть «западёт» на бакс, невнятная первичка вряд ли заставит их возбудится.
Лояльными останутся «кому пожить», и «ипотечники по жизни», что отнюдь не густо.
Сами виноваты, её богу, как сонные мухи.
Фортуна не любит таких.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛОВЦЫ КРЕВЕТОК
живопись, масло, 60x70 см
