Иногда у человека появляются спонтанные мысли, которые он или откладывает в долгий ящик, или начинает эту самую мысль развивать. По итогу всё сводится к одному - интересу к данным соображениям. Вы можете начать думать о попытке бросить курить, или покупке велосипеда с целью занятий спортом. По итогу - Вы либо через долгое время будете стремиться сделать задуманное, либо сразу начнёте изучать свой вопрос.
Начнём с простого: для чего Вам может стать необходима недвижимость за рубежом и какой от неё будет толк? Расписывать ответ на вопрос «…для чего…?» смысла особого нет, думаю каждый уже решил для себя ещё до момента чтения этой статьи. А вот «…какой от неё будет толк?» раскрыть можно, ведь не все люди любят вникать в цифры. Да и давайте будем честны – не все понимают! Ведь Вы сейчас здесь что бы наконец-то разобраться. А толк от инвестиций в недвижимость за рубежом весьма большой (а главное – надёжный). Давайте посмотрим какие плюсы может принести «зарубежка».
Данная статья будет описывать недвижимость в ОАЭ (в частости - Дубай). Если Вас, дорогой читатель, заинтересует одна из стран (Турция, Таиланд, Грузия, Бали), то можете написать мне, я обязательно расскажу о преимуществах и недостатках в перечисленных странах отдельно.
ГЛАВНОЕ
I. Для инвестора (как сохранить и преумножить капитал?)
II. О сдаче недвижимости в аренду
III. О жизни и отдыхе
IV. Перспективы
I. Для инвестора (как сохранить и преумножить свой капитал?)
«Новая Швейцария» - пестрят заголовки новостей (рекомендую вбить данную фразу в поисковый запрос и ознакомиться). В эту страну стекаются деньги обеспеченных людей со всего мира (за 2022 год являются лидером по притоку состоятельных людей). Но это вовсе не означает того, что что-то позволить себе здесь могут только состоятельные!
Рассмотрим под другим углом.
1. ОАЭ сохраняет нейтралитет:
- Ко всем национальностям;
- Ко всем странам;
- Со всеми хорошие дипломатические отношения.
2. Стабильность и предсказуемость.
Для начала – стабильность власти (правящая династия с 1833 года).
Затем – стабильность валюты (дирхам стабильно привязан к доллару уже более 30 лет. На момент написания статьи 1$=3,67AED).
Далее – устойчивость экономики (стабилизационный фонд – один из крупнейших в мире. Экономика диверсифицирована, доходы от нефти составляют менее 20%. Остальное – финансовый сектор, туризм, логистика, бизнес и т.д.)
Немного информации для инвестора:
- 1-е место в рейтинге макроэкономической стабильности (согласно отчёту Всемирного экономического форума);
- 1-е место в рейтинге ведущих финансовых центров мира (по данным Global Financial Centres Index, в 2021 году Дубай занял первое место в регионе MENA и 19 место среди 114 ведущих финансовых центров мира. Источник – GFCI);
- поданным службы Financial Times по анализу прямых иностранных инвестиций FDI Markets, Дубай занял 3-е место в мире по объёму прямых иностранных инвестиций;
- В 2023 году ожидаемый рост ВВП, по данным Центробанка ОАЭ, составит +3,6%;
- В отчёте Global Real Estate Bubble Index (интересно для ознакомления) от банка USB приведены пузыри на рынке недвижимости. Угадайте, кто находится в зелёной зоне, как один из самых недооцененных в мире? 😊;
- 1-е место в мире по объему денежного потока туристов (17 миллионов туристов ежегодно тратят более 30 миллиардов долларов!);
- Дубай – лидер среди городов мира по объёму туристического шоппинга (по данным Mastercard Destination Cities Index).
А теперь о налогах. 0% налог:
- На прибыль;
- На владение недвижимостью;
- На продажу недвижимости;
- На сдачу в аренду;
- На зарплату;
- На дивиденды;
- На прирост капитала.
НДС составляет всего 5%.
При покупке недвижимости в ОАЭ предоставляется резидентская виза (ВНЖ) при покупке недвижимости от 205 000$. Гражданство, как например в Турции, не предоставляется. Что даёт Emirates ID? Возможность круглосуточно находиться в ОАЭ; оформление банковского счёта; резидентские тариф на мобильную связь, аренду и др.; возможность долгосрочной (годовой) аренды.
Недвижимость устойчиво растёт в цене. Наблюдается умеренный прирост стоимости недвижимости в целом по рынку, что играет на руку инвестору (в 2022 году – 11%, в 2023 году - +5-7%). Потенциал для роста цен на недвижимость очень большой (по данным Forbes).
Какие «плюшки» при покупке недвижимости?
1. Беспроцентная рассрочка
2. Ликвидность. Недвижимость можно перепродавать при погашении 30-50% суммы рассрочки. Т.е. инвесторы не привязаны к своим активам на годы в ожидании завершения строительства.
3. Высокие стандарты и минимум дополнительных расходов:
· Недвижимость сдаётся с полной чистовой отделкой с кухонным гарнитуром, шкафчиками и сантехникой;
· Иногда – с полной меблировкой и техникой;
· Всегда включено минимум одно парковочное место.
4. В современных домах для всех жильцов предусмотрены: бассейны, тренажёрные залы, сауны, лобби и консьерж, зоны для отдыха, детские площадки и огромное количество других удобств. Конечно, не во всех ЖК есть всё перечисленное, но как правило то, что перечислено - включено.
Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD. Эскроу-счета контролируются Земельным Департаментом (DLD). Застройщики получают деньги Клиентов только после исполнения обязательств. Рынок жёстко регулируется. Существует целый список мер защиты от задержек строительства, компенсаций при отмене проекта, отмены бронирования, мошенничества и недобросовестной спекуляции (к сожалению и такое бывает, но к счастью Ваши средства будут гарантированно защищены).
II. О сдаче недвижимости в аренду
Как было сказано ранее - в Дубае нескончаемый поток туристов, который продолжает расти. В этом плане Дубай занимает 4-е место в мире (17 миллионов туристов ежегодно). К 2030 году Дубай нацелен на 40 млн. туристов.
К тому же в Дубае происходит постоянный рост населения (в 2022 году впервые превысил 3,5 миллионов человек). 90% населения - приезжие, которым нужно где-то жить и арендовать недвижимость.
В планы правительства входит увеличение населения до 5,5 миллионов человек (+40%), что является основной целью правительства эмирата. Следовательно Дубаю потребуются сотни тысяч жилых помещений.
Вы получаете высокий доход от аренды (в 2-3 раза выше, чем других странах):
- 5-8% годовых при годовой аренде;
- 7-9% при помесячной;
- 9-11% посуточной.
Средняя стоимость годовой аренды апартаментов в 2023 году составляет 26 800$, а у виллы 79 000$.
Самое главное то, что вся прибыль от аренды Ваша. В ОАЭ нет налога на сдачу жилья в аренду, ежегодного налога на квартиру, налога на дарение и наследство (только сбор за передачу права собственности).
III. О жизни и отдыхе
- ОАЭ входит в ТОП-3 самых безопасных стран мира. Имеет низкий уровень преступности (это объясняется безупречной работой полиции, строгими наказаниями и высоким уровнем жизни).
- В рейтинге World's Best Cities 2021 Дубай занял 1-е место в мире по этническому многообразию. Здесь нет дискриминации (91% населения - иностранцы, более 200 национальностей) и высокий уровень взаимоуважения (за разборки между иностранцами полагается штраф или депортация).
- Дубай вошёл в ТОП-5 лучших городов мира. Имеет высокое качество жизни, превосходный сервис, развитую инфраструктуру, тёплое море, чистые пляжи, великолепные условия для жизни, спорта, работы и отдыха.
- В Дубае у Вас будет прекрасное настроение и полнота сил, так как солнце и тепло здесь 350 дней в году.
- Дубай гостеприимен: в ОАЭ действует безвизовый режим для граждан России, Украины и Казахстана.
- Удобные перелёты в связи с тем, что Дубай является крупнейшим мировым авиационным узлом. Имеет выгодное географическое положение и транспортную доступность из любой точки планеты. Занимает 3-е место по пассажиропотоку. Среднее время прилёта из России в Дубай составляет 5 часов.
IV. Перспективы
- Дубай - город будущего. Цель правительства - сделать Дубай лучшим местом для жизни в мире.
- К 2040 году город должен будет вмещать 5,8 миллионов человек.
- Увеличение ВВП в 2 раза (с 1,5 трлн. до 3 трлн. дирхамов)
- Удвоить поток туристов (до 40 млн. в год, вклад которых в экономику должен составить 450 млрд. дирхамов)
- Войти в ТОП-10 стран по развитию инновационных технологий и привлечению высококлассных специалистов.
Благодарю за внимание! Вам хорошего дня! Осуществления своих целей и планов! Если останутся какие-либо вопросы - обращайтесь! С радостью Вам отвечу!
