Недвижимость в ОАЭ вызывает высокий интерес у иностранных граждан. Для россиян в сложившейся экономической ситуации Эмираты, прежде всего, привлекательны своим нейтральным статусом. Здесь нет никаких ограничений чтобы купить недвижимость - сделать это может любой желающий! Но есть и ряд преимуществ для всех иностранных покупателей, желающих приобрести недвижимость в ОАЭ.
Среди всех эмиратов на рынке недвижимости лидирует Дубай.
Среди основных преимуществ покупатели недвижимости получают:
- конкурентные цены - по сравнению с другими городами-космополитами Дубай предлагает доступные цены и является лучшим местом в мире для покупки элитной недвижимости;
- Дубай - это отличное качество жизни, безопасность и центральное расположение ОАЭ на карте мира;
- высокая арендная доходность инвестиций в недвижимости;
- дружественная налоговая система для инвесторов - налоги с покупки недвижимости или доходов от аренды не взимаются;
- получение резидентской визы через покупку недвижимости - владение недвижимостью стоимостью от 2 млн AED (около 545 000 $) позволяет оформить ВНЖ на 10 лет, а приобретая недвижимость стоимостью не менее 750 000 AED (около 205 000 $), позволяет оформить резидентскую визу на 2 года.
Если вы планируете обзавестись собственной недвижимостью в Дубае и сделать процесс ее подбора более быстрым и эффективным, рекомендуем воспользоваться услугами лицензированного риэлтора. Расскажем, как проходит процедура покупки - от начала до конца.
Подбор недвижимости
Свободно покупать недвижимость в полное владение в любом месте ОАЭ могут только граждане Арабских Эмиратов и стран Персидского залива. Иностранные граждане, согласно законодательству Дубая, имеют право владеть недвижимым имуществом на территории эмирата только в специально отведенных районах - 9 инвестиционных зонах в Абу-Даби и около 50 фрихолд-зонах в Дубае. Это позволяет иностранным гражданам покупать, продавать или сдавать в аренду свою собственность.
- Объект недвижимости
Подбирая объект недвижимости для покупки, важно понимать, что и с какой целью вы хотите приобрести. Рынок недвижимости Дубая насыщен предложениями на любой вкус: от небольших студий под сдачу в аренду до респектабельных вилл и особняков с собственными участками и бассейнами под долгосрочную аренду или собственное проживание семьей. Сделайте выбор, взвесив все преимущества и особенности каждого из вариантов - квартиры и аппартаменты, дома и виллы, таунхаусы.
- Район недвижимости
Отправной точкой при выборе района должна быть цель покупки - для выгодного инвестирования или же покупку для себя. Опытный риэлтор подскажет вам, какие районы наиболее востребованы для аренды, где отмечается активный рост цен на недвижимость и доход можно получить от ее перепродажи. Если вы рассматриваете покупку недвижимости для себя, то прежде всего, ориентируйтесь на инфраструктуру района и ЖК, его транспортную доступность и перспективы развития.
Процесс покупки недвижимости в Дубае
- После подбора подходящего объекта, необходимо составить первоначальный договор на английском или арабском языке. Его не нужно заверять нотариально. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, чтобы предусмотреть все детали и включить их в договор в зависимости от конкретного предложения. Составленный договор должен содержать основные условия сделки: объект купли-продажи, стоимость приобретаемой недвижимости, дополнительные платежи, связанные со сделкой, сроки завершения сделки купли-продажи, сроки и порядок осуществления расчетов, ответственность сторон и др.
- Необходимо подписать меморандум о взаимопонимании (MOU) или «Контракт F» в Дубае. Скачать документ можно на веб-сайте Земельного департамента эмирата (DLD). В договоре указано, что покупатель должен заплатить продавцу задаток, обычно в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. При успешной сделке первоначальная сумма возвращается. В большинстве случаев, задаток от покупателя принимает агентство недвижимости и удерживает его у себя до момента окончательных расчетов и регистрации сделки в Земельном Департаменте.
- Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости (NOC), которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая. NOC по сути - справка об отсутствии задолженности продавца перед застройщиком. На оформление такого разрешения может понадобиться от 1 дня до 2-3 недель в зависимости от компании-застройщика.
- После получения разрешения на продажу, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте и производят расчеты по сделке. Для завершения покупки покупатель и продавец должны предоставить: оригинал регистрационного свидетельства OQOOD, квитанции об оплате всех сборов и пошлин, NOC-сертификат и оригинал договора купли-продажи между продавцом и застройщиком.
- После завершения сделки и оплаты полной стоимости имущества (за вычетом 10% залога), покупателю выдается новое свидетельство OQOOD. Регистрация перехода прав на недвижимость осуществляется в момент обращения покупателя и продавца и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство (Title Deed), удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости. Стоимость регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Земельном департаменте в общем случае составляет 2% от цены продажи плюс платеж за выдачу свидетельства.
Не сданные в эксплуатацию объекты недвижимости регистрируются во временном реестре Земельного департамента. Покупатель получает первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). А регистрационное свидетельство собственник получает после сдачи объекта в эксплуатацию.
Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы:
- паспорт покупателя и продавца;
- свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца;
- разрешение на продажу недвижимости от застройщика (NOC);
- копия договора купли-продажи.
Рекомендуем сохранить все квитанции об оплате сборов до момента окончания строительства и получения свидетельства права собственности.
Финальные расчеты по сделке купли-продажи между продавцом и покупателем происходят в момент регистрации перехода прав на недвижимость - перед выдачей свидетельства государственный регистратор просит покупателя и продавца произвести взаиморасчеты и подписать бумагу об отсутствии у продавца претензий по оплате за недвижимость.
Если вы решили приобрести недвижимость в ОАЭ, стоит иметь в виду, что единого федерального законодательства в сфере недвижимости в ОАЭ нет и каждый эмират самостоятельно регулирует все вопросы, связанные с рынком недвижимости. Без участия агентов в Эмиратах не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью. Агентства недвижимости владеют полной информацией по объектам, застройщикам, законодательству и пр, и в большинстве случаев выступают третьей стороной в сделке между продавцом и покупателем, гарантируя интересы обоих.
Приглашаем в Kalinka Ecosystem. Мы уже более 25 лет на рынке недвижимости и являемся 12-кратным победителем European Property Awards и Топ-компанией у девелоперов Aldar Properties и Select Group. Имеем более 110 000 клиентов, включая Top-100 Forbes List. В нашей базе более 100 000 объектов. Kalinka Ecosystem это 450 видов сервисов для наших клиентов.
Наш опыт и репутация на рынке недвижимости ОАЭ позволила оптимизировать скорость всех бизнес-процессов до минимальных сроков для вашего комфорта!
- Подбор объекта для инвестиций или релокации - 1 день
- Дистанционное заключение сделки - 1 день
- Составление портфеля инвестирования по запросу - 1 день
- Помощь при переводе денежных средств - 1 день
Мы предлагаем готовые решения: релокация под ключ, инвестиции в твёрдой валюте без рисков, открытие счётов, оформление ВНЖ и многое другое!
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
