Являясь одной из самых богатых стран в мире, Объединенные Арабские Эмираты привлекают иностранных граждан и инвесторов, желающих жить и работать в этой стране, стабильной экономикой, налоговыми льготами для ведения бизнеса, образованием и высококачественной медициной.
Заинтересованные в покупке недвижимости и надежных инвестициях в будущее, иностранцы все больше рассматривают ОАЭ и выбирают её, как стремительно развивающуюся страну, занимающую в последние годы стабильно топовые позиции почти во всех мировых рейтингах.
Кроме экономической привлекательности и огромного потенциала страны в перспективе, иностранцев привлекает возможность жить в вечном лете, наслаждаться удивительной архитектурой и пользоваться благами и инфраструктурой мирового уровня, которые предлагает "арабская сказка" под названием Эмираты.
Рынок недвижимости ОАЭ
ОАЭ - один из самых активно растущих рынков недвижимости! Посмотрите на статистику по Дубаю за 2022 год:
- рекордные за всю историю 97,3 тыс. сделок (+60% к 2021 году);
- 264,9 млрд AED (+76% к 2021 году) - 53% сделок off-plan;
- 35,6 тыс. новых лотов на рынке (+17% к 2021 году). При этом зарегистрировано порядка 100 новых комплексов.
Вместе с Дубаем активно растут показатели рынка Абу-Даби. Так что, в 2023 году делаем ставки на Дубай и Абу-Даби: ждем увеличения количества новых проектов и расширения планов по развитию эмиратов.
«Рынок недвижимости ОАЭ в 2022 году испытывал небывалый ажиотаж и продолжает оставаться одним из самых востребованных направлений среди россиян. К тому же страна остается аполитичной, что также является важным фактором для наших сограждан», - отметила основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева специально для РБК Недвижимость.
ОАЭ взяли курс на стратегическое планирования развитие государства. Будет появляться всё больше новых, амбициозных проектов, которые с каждым годом будут повышать уровень жизни. Чего только стоит проект города будущего - Масдар, города с нулевым выбросом углерода, работающего на альтернативных источниках энергии.
Регион MENA (Middle East and North Africa) в ближайшие годы будет бурно развиваться, и все самые необычные и футуристические проекты будут появляться именно там.
Способы владения недвижимостью
В Арабских Эмиратах владеть недвижимостью можно тремя способами:
- Freehold - безусловное право собственности на недвижимость;
- Leasehold - покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет;
- Commonhold - схема, когда покупатели приобретают квартиры в полную собственность, объединяются с жильцами в ассоциацию и совместно владеют общими территориями без ограничения срока владения недвижимостью.
Гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива, не разрешено приобретать недвижимость вне специальных зон - Freehold Zones. Такие зоны расположены в нескольких районах эмиратов: Дубае, Абу-Даби, Аджмане, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн. На других территориях ОАЭ участки и недвижимость предназначены только для долгосрочной аренды на срок до 99 лет (leasehold). Freehold зоны стали доступны иностранным покупателям с 2002 года в соответствии с Постановлением правителя Дубая Его Высочества шейха Мохаммеда бин Рашид Аль Мактума.
Freehold Zones часто многие путают с Free Zones. Это абсолютно разные понятия. Free Zones - это зоны, где иностранные граждане могут на 100% владеть и управлять своим бизнесом без уплаты налогов. А Freehold Zones - это зоны безусловного права собственности. Они специально отведены для иностранных граждан, где они могут покупать недвижимость и быть ее 100% владельцем. Им предоставляется право свободного владения недвижимостью (жилой и коммерческой) и возможность использования объекта по своему усмотрению, как в личных так и в инвестиционных целях. Приобретенную в таких зонах недвижимость можно использовать в качестве постоянного места жительства или сезонного дома для отдыха, сдавать в аренду, перепродавать, подарить или передать по наследству.
Список Freehold зон Дубая - самого популярного эмирата, привлекающего иностранных покупателей интересными предложениями по покупке недвижимости для проживания и инвестиций. На сегодняшний момент районов с безусловным правом собственности на недвижимость много и оно постоянно растет. Девелоперы с завидной частотой анонсируют новые крутые проекты и кварталы с правом полной частной собственности, предлагая экспатам комфортные условия оплаты, рассрочку, разнообразные бонусы.
Топ Freehold Zones Дубая для покупки недвижимости с максимальной инвестиционной привлекательностью
- Bluewaters Island - роскошный искусственный остров в Дубае, расположенный всего в 300 м от побережья микрорайона JBR, рядом с районом Dubai Marina и в 10 минутах езды от Palm Jumeirah и знаменитого отеля Burj Al Arab. Это многомиллиардный проект от застройщика Meraas, отличается развитой инфраструктурой - здесь есть объекты элитной жилой недвижимости, отели премиум-класса, магазины, эксклюзивные рестораны, Музей восковых фигур Мадам Тюссо, культовое колесо обозрения Ain Dubai высотой 230 м, 450-метровый пляж с белым песком, причал для яхт, развлечения и удивительного цвета вода, которая и дала название этому острову - его назвали «Остров голубой воды». Район привлекателен для туристов, желающих арендовать недвижимость, и инвесторов, рассматривающих приобретение элитных апартаментов с 1–4 спальнями готовых к сдаче или off-plan. Стартовая цена продажи апартаментов с 1 спальней – от AED 2 195 000.
При покупке готовой жилой недвижимости, стоимостью от AED 750 000, иностранный гражданин может подать заявку на получение 3-летней визы инвестора и всех членов его семьи. Виза может быть продлена неограниченное количество раз.
- DAMAC Hills - одно из ключевых сообществ премиального класса в районе DubaiLand, состоящее из вилл, апартаментов, отеля и жилых домов с обслуживанием. Здесь находится международный гольф-клуб Trump International Dubai с почти 4 млн. квадратных футов парковых насаждений, где расположены различные тематические зоны для отдыха и занятий спортом, в том числе спокойные сады и озера, скейт-парк, конюшни, футбольное поле, теннисные корты и многое другое. Развитая инфраструктура (супермаркет, школа Jebel Ali, салоны и офисы клининговых компаний, служба трансфера до торгового центра Mall of the Emirates и др.) обеспечивает комфортную жизнь и отдых для семей с детьми. В DAMAC Hills доступны апартаменты с 1-3 спальнями по цене от AED 390 000, виллы с 3-6 спальнями по цене от AED 800 000, предлагаются различные варианты студий, таунхаусов и земельных участков.
- Palm Jumeirah - рукотворный островов с многочисленными курортными зонами для отдыха, 5-звездочных отелями, жилыми комплексами премиум-класса с виллами и апартаментами, элитные рестораны и развлекательные заведения. К покупке предлагаются апартаменты по цене от AED 925 000 и виллы по цене от AED 5 100 000.
- Mohammed Bin Rashid City (MBR City) назван в честь вице-президента и премьер-министра ОАЭ и действующего Правителя Дубая - Его Высочества Шейха Мухаммеда бин Рашид Аль Мактума. Ориентировочная стоимость проекта составляет 30 миллиардов дирхам. Это один из крупнейших многофункциональных проектов в Дубае от застройщиков Dubai Holding и Emaar Properties. Строительство началось в 2012 году и находится на стадии строительства. Всего планируется построить 26 400 жилых объектов (студии, апартаменты и виллы) с собственной монорельсовой дорогой, соединяющую район с двумя международными аэропортами, торговым комплексом The Mall of the World с самым большим в мире бассейном, больницами, школами, отелями и спортивными центрами. Особенность района - наименьшая плотность населения, где более 65% земельного участка (1100 акров) предназначены для зеленых насаждений (благоустроенные парки, поля для гольфа и центральный парк). Стоимость апартаментов с 1 спальней в MBR City составляет от AED 714 000, а приобретение виллы с 1 спальней обойдется от AED 1 195 000.
Если вам интересны подробности о других Freehold зонах ОАЭ, вы нацелены на покупку недвижимости с безусловным правом собственности на недвижимость, обращайтесь в Kalinka.
Мы с удовольствием проконсультируем вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией в ОАЭ, предложим подходящий объект для инвестиций и жизни в ОАЭ и окажем поддержку на любом из этапов сделки.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01