Коммерческая недвижимость – это производственные и торговые помещения, апартаменты, склады и земельные участки. Все эти объекты подходят для ведения бизнеса и приносят доход. А подходят ли они для начинающих инвесторов? Рассказываем в материале.
Виды коммерческой недвижимости
- Офисы
- Торговые помещения
- Производственные объекты и склады
- Гостиницы
- Апартаменты
- Парковки и гаражи
Собственник может сам использовать их в предпринимательской деятельности или сдавать ее в аренду. Коммерческие объекты быстрее окупаются, по сравнению с инвестициями в жилье, но вложений требуют больших. В то же время есть нежилые объекты для инвестиций, стоимость которых на 15-25% ниже квартир – апартаменты.
Апартаменты – это не только городская недвижимость. Новый тренд рынка – загородные объекты и апарт-отели. Их доходность выше, чем у городских лотов. Инвестиций в загородные апартаменты можно начать с небольшой суммы.
Как инвестировать в коммерческую недвижимость?
Для частного инвестора с небольшим опытом размещение капитала на рынке коммерческой недвижимости может показаться сложным и рискованным. Однако, проведя небольшое исследование рынка, можно выбрать объект под ваши цели.
На что обратить внимание инвестору:
- Транспортная доступность
- Месторасположение
- Планировка объекта
- Общая инфраструктура района
Чтобы вложить деньги в коммерческую недвижимость, есть несколько способов:
- Купить недвижимость и продать ее дороже в будущем. Чтобы увеличить прибыль от такой сделки можно купить офис, торговое или складское помещение и сделать ремонт. Таким образом вы добавите 20-40% к стоимости объекта.
- Сдать коммерческие площади в аренду. Недвижимость может служить и постоянным источником дохода. Объект можно сдавать на короткие сроки (до года) или долгосрочно.
- Купить готовый арендный бизнес (ГАБ). В этом случае вы получаете объект, уже сданный в аренду. Вам не надо искать арендатора, вы сразу становитесь получателем дохода в виде арендных платежей.
- Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости. Чем лучше месторасположение объекта и его характеристики (планировка, материалы для строительства), тем дороже он будет к моменту сдачи в эксплуатацию. Цена может вырасти на 50%.
- Долевое инвестирование. Этот способ представляет собой коллективные инвестиции в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Так инвесторы могут снизить свои риски и получить долю в крупном объекте без вложения внушительных сумм.
Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость: считаем прибыль
Средний срок окупаемости таких вложений – 7-12 лет, в основном это долгосрочные инвестиции. Отношение полученной прибыли к сумме, которую вложил инвестор покажет доходность коммерческого объекта.
Для расчета используют 2 формулы:
1. Арендная плата, руб. в год / Стоимость объекта, руб. х 100% = Доходность при сдаче в аренду, % годовых.
2. ((Цена продажи, руб. / Цена первоначальной покупки, руб.) – 1) х 100% = Доходность при продаже, % годовых.
Инвестиции в арендную недвижимость с доходностью до 50% годовых
Для начинающего инвестора покупка коммерческой недвижимости – способ получить прогнозируемый доход без больших рисков.
Инвестировать в арендную недвижимость от 1 млн руб. и получить доходность до 50% можно с GOSMAN DEVELOPMENT. Мы строим современные апарт-кварталы в востребованных локациях и предлагаем инвесторам готовый арендный бизнес.
Инвестор получает в собственность загородный дом, который сам себя окупает. Нет риска потерять сумму вложений, так как рыночная цена такого коттеджа стабильно растет. Происходит постоянная капитализация инвестиций. Ежемесячно дом приносит пассивный доход в виде арендных платежей. Обслуживанием коттеджей и поиском арендаторов занимается управляющая компания.
Выбрать коттедж для инвестиций можно на сайте GOSMAN DEVELOPMENT.