Согласно информации от "Дом.РФ", по состоянию на 1 июля текущего года доля проданного жилья снизилась в России до 30%: это существенное падение по сравнению со средним значением за период 2020-2021 годов.
К началу июля в России строилось более 100 млн кв. м жилья
По результатам I полугодия 2021 года объем нераспроданного жилья в РФ составил 70,9 млн "квадратов", что равно 70% от общего объема строящегося жилья. Годовой прирост по данному показателю составил 11,1 млн кв. м. Эти данные были предоставлены пресс-службой "Дом.РФ".
Специалисты оценивают объем строящегося жилья на начало июля 2021 года в 101,1 млн кв. метров, что на 2% больше, чем в начале этого года и на 4% больше, чем в прошлом году. Это максимальное значение с начала 2020 года. Однако при этом объем нераспроданного жилья за год вырос на 18,5%, а за месяц рост составил 0,6 млн кв. метров (+0,9%). То есть на 1 июля было продано порядка 30% новостроек.
Впрочем, у топовых застройщиков уровень распроданности жилья выше, чем в среднем по рынку.
На распродажу уйдут годы
Компания "Дом.РФ" сообщила, что показатель распроданности жилья в стадии строительства снижается с середины 2022 года. Это происходит на фоне активного вывода на рынок новых проектов, что опережает спрос. В среднем за 2020-2021 годы уровень распроданности составлял около 40%, что свидетельствовало о дефиците квартир, особенно в высокой стадии строительной готовности.
Руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг пояснил, что до середины прошлого года спрос на новостройки был выше предложения, и практически все квартиры продавались на инвестиционной фазе, до ввода жилья в эксплуатацию. Однако сейчас уровень распроданности составляет примерно 30%, что соответствует нормальной модели проектного финансирования. Это позволяет застройщикам покрыть себестоимость строительства и погасить кредит, а дальнейшие продажи формируют прибыль.
За январь-июнь текущего года запущено строительство 21,4 млн кв. м жилья, что на 21% больше, чем в том же периоде 2022 года. Немного выросла доля жилья, которое еще только предстоит продать, но в основном это проекты, ввод которых запланирован на 2024 год и позже.
Ранее аналитики "Дом.РФ" прогнозировали, что для распродажи накопившихся квадратных метров потребуется от 2,5 до 3,3 года — при условии, что на рынок не будет поступать новых предложений.
---
Подпишитесь на канал и читайте новости на сайте "Новых Известий".
