Хотите реальную цену метра на «вторичку» в Сочи в текущий момент? На примере реальной сделки
Стандартная панель в центре, заречный район.
Однокомнатная в хорошем жилом состоянии на среднем этаже площадь 32 метра.
Выставлена изначально за 8,0 млн., по 250,0 тыс. за метр
Три недели – пара звонков и несколько просмотров - результат нулевой
Снизили до 7,5 млн., по 234,0 тыс.
Задаток через две недели после нескольких показов
Это центр Сочи!
Что имеем реально по динамике цен?
По сути, то, о чём я писал ранее
Аналоги в пик ажиотажа по чём только не ставили и по 9,0 и по 10,0 млн., толку нет, разве что какой-нибудь залётный «бетонопоклонник», у которого цены всегда растут.
Но активной реализации с 2021 года в Сочи не было
В июле 2020 года метр в Сочи, по «домклик» оценивался в 138,6 тыс., в среднем. Центр всегда дороже, здесь было 150-160 тыс.
На дворе у нас июль 2023 года, то есть прошло 3 года. И?
Цены возвращаются к своему нормальному уровню и среднегодовым сочинским темпам прироста
В нашем примере цена за три года выросла на 80,0 – 100,0 тыс. Пусть, грубо, будет 90,0 тыс. В среднем это 30,0 тыс. рублей на метр в год.
В процентах, если отталкиваться от 150,0 тыс. в 2020 году, это в районе 40%, т.е. на 10-13% в год., что для Сочи близко к реальности.
Но, не 30-70%, как пишут некоторые агенты.
Это возможно и происходило, но в моменте, и привело к затоваренности и остановке продаж.
Спрос при этом всё ещё неважный, что говорит о возможности в дальнейшем если не снижения, то небольшой коррекции
Сочинские цены постепенно приходят в норму.
Интересно, что активный рост цен начался именно здесь. Пиком стало лето 2021 года, затем два «мёртвых» года.
Ждём остальных и «оживаем» понемногу…
Мнение автора
