На нашем канале мы уже рассказывали о юридической возможности принудительного выкупа доли, если она незначительная, и условиях такого выкупа. Такие дела в судебной практике встречаются все чаще, народ становится всё более подкованный и применяет положения закона.
Читаем свежее сообщение в СМИ об очередном судебном деле, которое дошло до Верховного суда, к сожалению, оно пока не рассмотрено до конца и возвращено на новое рассмотрение. Однако, некоторые особенности в этом деле будут интересны нашим читателям.
Мы уже рассказывали о том, что незначительность доли оценочное понятие, в каждом конкретном случае она определяется по-разному. В этом деле женщина пыталась выкупить у бывшего мужа 1/4 долю в квартире, но при этом вскрылись некоторые обстоятельства. Собственниками квартиры в равных долях являлись жена, бывший муж и двое детей, у каждого из них было по 1/4 доли.
Женщина заявила требование о том, чтобы выкупить долю мужа, как не значительную, притом, что сама владела точно такой же долей. Полагаем, что одна из ошибок её именно в этом, хотя Верховный суд РФ это пока не отметил, но это очень серьезное обстоятельство. На наш взгляд, иск следовало предъявлять сразу от себя и двух детей. Тогда было бы 3/4 и выкуп в их пользу 1/4 доли выглядит достаточно разумно.
В практике были случаи, когда даже 30 % квартиры признавали незначительной долей притом, что оставшимися 70 %квартиры владело другое лицо. Как видим, в данном случае такого нет, но собственники не лишены возможности обратиться с совместным иском и тогда их доли складываются.
Верховный суд РФ вернул на новое рассмотрение данное дело, так как выяснилось, что в ходе дела женщина не продемонстрировала реальную решимость приобрести долю. Она не внесла денежные средства в депозит суда во исполнение выплаты доли, потому что, принимая решение, суд должен сразу определить компенсацию мужу и источник финансирования. Если суд примет решение, а женщина потом не выплатит компенсацию, то тем самым нарушится принцип правосудия, когда судебным решением фактически права одного могут быть ущемлены в пользу другого.
Еще одна ошибка, которая была допущена женщиной, она предлагала мужу за его долю 500 тысяч рублей, притом, что муж был согласен, но предлагал выплатить компенсацию по рыночной цене. Не знаем, сколько реально стоила эта квартира, однако, вы должны помнить, что могут применяться разные оценки, в том числе наиболее распространенная - это кадастровая оценка. Однако, компенсация в таких делах выплачивается исходя из рыночной стоимости.
Как оказалось, в деле никто не проводил экспертизу рыночной оценки стоимости жилья, и реальная стоимость жилья была неизвестна. Истцом была допущена еще и такая ошибка, т.е. вы обязаны провести такую экспертизу, которая подтвердит ваши слова, а не просто предлагать непонятные суммы.
Исходя из подобного решения, можно себе сделать выводы как действовать в случае, если вы сами решитесь на выкуп незначительной доли.
Дети в сделке с недвижимостью. Какие могут быть проблемы?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
