Режим имущества супругов является различным, в зависимости от того, приобретено ли имущество в браке, либо до брака, либо по другим основаниям, не связанным с браком, например, дарение или наследование.
Если имущество приобретено до брака или получено по безвозмездной сделке, то оно является личной собственностью одного из супругов. Нередко, когда пары сходятся, у одного из них уже имеется квартира, в которой они потом совместно проживают и конечно делают там шикарный ремонт. При расставании, супруга может вспомнить об этом и потребовать долю в квартире, поскольку туда вложила средства на ремонт. На что здесь нужно обратить внимание.
Закон действительно допускает, что, если даже имущество являлось личной собственностью одного из супругов, но в него сделаны существенные вложения и эти вложения существенно, значительно увеличили стоимость имущества, то супруге может быть присуждена определённая доля в квартире, соразмерно возросшей стоимости.
Однако, здесь очень много подводных камней. Давайте их разберём.
Во-первых, должно быть увеличение стоимости недвижимости, именно квартиры, причём значительная. Что считается значительным, в каждом случае будет определять суд. Представляется, что значительным не может являться 5-10% стоимости квартиры, это должна быть действительно значительная часть 30-50%.
Можете себе представить какого масштаба должен быть ремонт, что бы стоимость квартиры после него возросла в 1,5 раза. Причем, обратите внимание, речь не идет о стоимости строительных материалов, купленных для ремонта, а именно о стоимости квартиры. Кто хоть раз брал квартиру без ремонта, наверное, уже поняли о чем речь.
Нет прямой связи между суммой вложения и конечной продажной ценой квартиры. Все зависит от очень многих обстоятельств и иногда копеечный косметический ремонт даст увеличение цены больше, чем перепланировка и евродизайн с заменой сантехники. А иногда, никакой ремонт не в состоянии поднять стоимость квартиры вообще.
Из практики, искали однажды небольшую студию и нашли с очень хорошим евроремонтом по сходной цене. Удивились, что такой бриллиант никто не купил до нас и окрыленные, явились на осмотр. Там обнаружили студию в бывшем общежитии коридорного типа, где все удобства представлены несколькими туалетами и одной большой душевой на этаже. Кухня тоже общая! Каким-то чудом в комнату протащили воду и слив и поставили угловую раковинку микроскопического размера. И да, ремонт для такого дома был шикарный, но клиент, даже со скидкой брать отказался.
Мы многократно встречали начинающих инвесторов, которые брали новостройки без ремонта или убитые "бабушкины" квартиры и проводили там шикарный ремонт. После этого они выставляли немыслимый ценник и ждали гигантской прибыли, но рынок их, мягко говоря, разочаровывал.
Таким путем стоимость бюджетной квартиры можно поднять не более чем на 5-10% от цены рынка, т.к. бюджетный покупатель просто ограничен в средствах и предпочтет взять подешевле другую квартиру. Богатого же клиента бюджетной квартирой даже и с ремонтом вы не прельстите.
На уровне же элитной недвижимости такие варианты возможны, но это совсем другой рынок, начиная с того, что порог входа туда повышается кратно. У обычной жены нет пары миллионов долларов США на ремонт элитного особняка, поэтому эти варианты отпадают сами собой.
Во-вторых, вложение в квартиру должно быть произведено за счёт личных средств другого супруга либо за счёт общих средств супругов. В результате стоимость собственности возросла и он, фактически, получил обогащение за счёт второго.
Т.е. жена должна была вложить в ремонт свои личные средства, что бы чего-то требовать. Другой вариант - ремонт проведен за счет общего семейного бюджета, где ее только 50%. Т.е. цена квартиры должна подняться процентов на 70, что бы она могла претендовать на 35%-ую долю. Это еще более маловероятно.
В-третьих, многие не понимают разницу в том, что цена квартиры должна не просто возрасти, а возрасти именно в результате вложения. Мы видим последние годы, как цены на квартиру растут, однако они растут без всяких вложений. Буквально за последние 2-3 года они выросли на 50%. Однако это произошло без каких-либо участия и действий супругов, а само по себе в результате экономических факторов.
В-четвертых, любой ремонт имеет свойство изнашиваться. Если прошло несколько лет, то ремонт амортизируется сам по себе и через время вообще ничего от него не остаётся, т.е. по сути, надо делать новый ремонт. В этом смысле нужно учитывать амортизацию.
В-пятых, существенное вложение означает, что должен быть проведён не просто ремонт, а ремонт существенный. Т.е. изменены какие-то свойства объекта недвижимости, например, проведена реконструкция, изменены несущие конструкции дома; пристроены веранда или балкон; произведено полное переоборудование дома или квартиры, заменена вентиляционная система или электрическая; залиты или перенастиланы полы и так далее. Т.е. это должен быть существенный ремонт, который в силу своего масштабного характера повлиял цену квартиры.
Из практики, самый реальный путь увеличения доли это добавить площадь - пристроить этаж, строение, веранду и т.п. Здесь появляется дополнительные квадраты и это факт, который никуда не денется.
Для определения размера возрастания цены требуется проведение экспертизы. При этом должна быть определена цена до проведения ремонта и цена после проведения ремонта, поэтому не всё так просто.
Квартира в залоге до полного расчета, что это?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
