Согласно данных статистики и риэлторов совершение сделок по недействительным паспортам составляет 4% от всех мошеннических схем с квартирами. Так что расслабляться не стоит, необходимо быть бдительным.
Чтобы избежать проблем с последующим возможным оспариванием сделки не лишним будет провести проверку документов Продавца.
Если собственников несколько, то проверяйте паспорта каждого. Кроме этого, обратите внимание на соответствие данных в паспорте и в документах на квартиру.
Как проверить: потребуйте, чтобы на сделку и подписание договора Продавец принес кроме документов на квартиру:
✅ паспорт;
✅ водительское удостоверение (удостоверение проверьте на сайте проверки действительности водительского удостоверения
✅ СНИЛС (документ проверьте на сайте проверки действительности СНИЛС
✅ свидетельство о браке;
✅ свидетельство о рождении;
✅ загранпаспорт;
✅ диплом, аттестат об образовании .
Почему необходим такой набор документов? Дело в том, что подделать несколько документов существенно сложнее, затратнее и проблемнее, чем какой-то один документ. Собственно отказ Продавца принести дополнительные документы (формально не относящиеся к сделке) тоже должен насторожить.
Сравните фото на водительском удостоверении с личностью Продавца.
Сравните ФИО Продавца в СНИЛС, свидетельстве о рождении и водительском удостоверении с паспортными данными. Если данные в документах расходятся, попросите у Продавца разъяснений.
Как проверить паспорт Продавца:
Есть несколько способов проверки подлинности паспорта:
👉🏻 Визуальная проверка:
🔹 Проверить целостность бумаги, отсутствие повреждений, подтёртостей, нет посторонних записей и отметок. Если в паспорте что–то нарисовал ребенок или вы случайно начертили там линию ручкой, такой документ считается непригодным для использования и должен быть заменен.
🔹 Присутствуют все листы и на них нет повреждений. Надрывы листов, потертости, следы воздействия огня, воды или химических реактивов, потертости и другие последствия износа делают документ неактуальным, и его имеют право не признавать сотрудники банков и других организаций.
🔹 Проверить качество печати, буквы и цифры должны быть ровными и чёткими;
🔹 Проверить серию и номер, они должны быть напечатаны единообразно;
🔹 Проверить фотографию: она должна быть сделана в фас, без поворота, четкая, не размазанная;
🔹 Сличите фотографию в паспорте с внешностью Продавца. Сравнивайте: фотографии в паспорте и в реальности на Вас может смотреть женщина 45 лет (именно в этом возрасте паспорт меняют в последний раз). Но сверьте дату рождения: вдруг из паспортных данных следует, что его владелице на днях исполнилось 80 лет;
🔹 Обратите внимание на дату выдачи паспорта и его состояние, соответствует ли износ паспорта сроку выдачи;
🔹 Срок годности: паспорт меняется в 20 и 45 лет. Паспорт является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 дней после дня достижения гражданином 20-летнего и 45-летнего возраста.
С владельцем просроченного или испорченного паспорта лучше не вступать в сделку, поскольку она может сорваться на этапе проверки документов банком или Росреестром.
🔥 Обращайте внимание на дату замены паспорта Продавца: если замена произошла не в связи с возрастом, стоит поинтересоваться у Продавца о причине.
Замена Продавцом паспорта не по достижении определенного возраста, а незадолго перед продажей недвижимости — повод насторожиться и более тщательно изучить вопрос о семейном положении и предыдущих браках Продавца.
👉🏻 Проверка паспорта под ультрафиолетовым светом:
Нанесённые краски и штрих-код должны светиться при УФ-свете.
👉🏻 Проверка при совместном посещении МФЦ, банка:
При совместном посещении МФЦ и банка паспорт Продавца будет дополнительно проверен сотрудниками банка и МФЦ.
👉🏻 Проверка паспорта через открытый ресурс МВД через список недействительных российских паспортов. На сайте МВД можно проверить паспорт на действительность
