С каждым годом жители нашей страны все чаще вкладывают свои сбережения в петербургскую недвижимость, которая, несмотря различные внешние факторы, продолжает приносить неплохую прибыль.
В первую очередь, речь идет об апарт-отелях, спрос на которые среди инвесторов только увеличивается. По итогам 2022 года интерес к покупке апартаментов в Петербурге вырос на 15%.
Вложения в недвижимость позволяют не только сохранить накопления, но и получать постоянный пассивный доход, так как спрос на посуточную аренду в Петербурге очень высок.
По данным издания «Деловой Петербург», в начале 2023 года уровень загрузки апарт-отелей Северной столицы достигал 70%. А заполняемость традиционных отелей в это же время составляла лишь 49%.
Локация, стоимость, окупаемость
Апартаменты привлекают туристов по нескольким причинам:
- Низкая стоимость аренды. Отдельную квартиру-студию в апарт-отеле в центре Санкт-Петербурга можно снять по тем же ценам, что и место в хостеле.
- Локация. Не менее важную роль играет локация — если турист приехал в город ненадолго, он не захочет тратить время на дорогу до исторической части. К тому же, в центре Петербурга находятся не только культурные достопримечательности, но и больницы, учебные заведения, куда тоже часто приезжают жители регионов, нуждающиеся в сдаваемом жилье.
- Цена. Аренда апарт-отеля по цене сопоставима со стоимостью квартиры в спальных районах.
Не в пользу апартаментов играет квадратура помещения, однако расположение у них более удобное, что чаще всего и перевешивает в принятии решения.
Это выгодно и инвесторам, которые вложились в недвижимость в Петербурге — у них есть естественное желание вернуть инвестиции и получить прибыль за более короткий срок. Эксперты отмечают, что окупаются апарт-отели на 25-30% быстрее, чем жилая недвижимость. Во временных показателях это 7-8 лет вместо обычных 10-12.
Виды сервисных апартаментов
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга есть два вида апарт-отелей: крупные комплексы, для которых чаще всего построены специальные здания, и сервисные апартаменты в объектах реновации.
Крупных проектов апарт-отелей в Северной столице достаточно много. К примеру, это компании YES или AVENIR, владеющие сетью апарт-отелей в Санкт-Петербурге.
Другой вариант сервисных апартаментов — помещения, располагающиеся в исторических зданиях. Реализацией и управлением такими апарт-отелями занимается компания «Макромир».
«Апартаменты в объектах реновации в исторической части Петербурга — новый тренд на рынке недвижимости, — объясняет Юлиана Вольская, руководитель отдела продаж компании «Макромир». — Наша компания выкупает нежилые помещения с муниципальных торгов, делает «нарезку» для студий примерно по 8-14 кв.м, меняет все коммуникации, создает дизайнерскую отделку и полностью готовит апартаменты к заселению арендаторов «под ключ» — с мебелью, техникой и всем, что нужно для проживания».
Стоимость проживания в крупных апарт-отелях обычно выше, чем если снимать помещение в историческом здании. К примеру, сутки в апарт-отеле YES в середине августа 2023 года будут стоить не меньше 5 тысяч рублей. В это же время можно снять небольшие апартаменты с хорошей локацией в объекте реновации за 3 тысячи рублей.
Таким образом, второй вариант оказывается более доступным для туристов, значит, и загруженность такого апарт-отеля будет выше. А это напрямую влияет на доходность собственника и на скорость окупаемости инвестиций.
Выбираем апартаменты
Наиболее выгодно приобретать апартаменты на этапе строительства, но в таком случае доходность будет отсрочена. Для примера, в 2025 году планируется сдача инвест-отеля «VIDI» на Синопской набережной. Сейчас студию 27 кв.м. в этом апарт-отеле можно приобрести за 9,2 млн рублей.
Еще один вариант — апарт-комплекс «Zoom Черная речка», располагающийся в отдалении от центра Петербурга. В настоящее время студию 20 кв.м там можно приобрести за 4 млн, при этом срок завершения строительства отеля — конец 2025 года.
В этом контексте более выгодным выглядит предложение компании «Макромир» — срок реализации проектов по созданию сервисных апартаментов в центре города не превышает 8 месяцев. Ближайший проект будет сдан в сентябре 2023 года.
«Мы долго анализировали рынок и нашли идеальную стратегию. Чтобы вложения инвесторов приносили большую прибыль, мы решили создавать апартаменты с минимальной площадью — 8-14 кв.м. Они также хорошо сдаются в аренду. Их стоимость на порядок ниже конкурентов. Они быстрее окупаются. И самое главное — такие проекты можно создавать очень быстро», — говорит Сергей Шулик, управляющий партнёр компании «Макромир».
Небольшая площадь помещения под сдачу не смущает инвесторов. Туристы снимают апартаменты, чтобы только переночевать там. Зачастую стоимость сдачи студии в 12 кв.м. и студии в 18 кв.м. одинаковая, но в целом апарт-отель может иметь прибыль выше, если в нем будет больше номеров. Минус небольшой площади легко компенсируется локацией — удобство расположения играет самую важную роль при аренде посуточно.
Для того, чтобы приобрести апартаменты, не обязательно находиться в Петербурге. Все документы можно получить в электронном виде, а сотрудники отдела продаж в любое время организуют онлайн-показ. Сама сделка оформляется нотариально, и ее также можно провести дистанционно.
«Наши инвесторы зачастую не приезжают на показ апартаментов перед покупкой. Они смотрят видеообзор, планировку, изучают доходность и этого достаточно для того, чтобы принять решение», — уточняет Юлиана Вольская.
Также дистанционно можно заключить соглашение с Управляющей компанией, которая предоставляет услуги по реализации и обслуживанию апартаментов. Это делает инвестиции в сервисные апартаменты достойной альтернативой другим привычным инструментам пассивного дохода.
Насколько выгодны апартаменты
Вложения в апартаменты выгоднее, чем в другую недвижимость, благодаря своей быстрой окупаемости. К примеру, если вы в 2023 году купили студию в объекте реновации за 2,5 млн рублей, то при ежемесячном доходе в 25-30 тысяч рублей (примерно столько остается при сдаче в аренду через управляющую компанию) вернуть инвестиции вы сможете уже через 7-8 лет.
Небольшая квартира в Кудрово с хорошим ремонтом при сдаче в аренду принесет те же деньги. Однако апарт-студия стоит 2,5 млн рублей, а квартира в Кудрово — 4 млн рублей. Следовательно, у квартиры срок окупаемости будет значительно больше.
Стоит также отметить потенциал роста стоимости недвижимости. Если следовать той же тенденции, которая наблюдалась за последние 7 лет, то к 2030 году стоимость недвижимости увеличится в два раза.
Но не вся недвижимость дорожает равномерно. Так, недвижимость в центре города, традиционно прибавляет в цене больше, чем квадратные метры в спальных районах города. Это делает сервисные апартаменты еще более привлекательными для покупателей.
Сохранить или приумножить?
Не секрет, что каждый инвестор преследует свои цели. Кому-то хочется просто сохранить деньги с учетом инфляции, а вкладывать в депозитный счет в банке не всегда безопасно. Другие хотят не просто инвестировать свои накопления, но также иметь пассивный доход. Есть и другая категория людей, для которых инвестиции — это способ достичь поставленных целей — например, накопить на собственную квартиру.
Какой бы ни была цель инвестиций — недвижимость имеет все шансы, чтобы помочь её достичь. Стоимость квадратных метров в Петербурге, а особенно, в его центральной части, с каждым годом увеличивается.
Сдавая апартаменты посуточно, можно не только сохранить, но и приумножить вложения. А через пару лет пассивного дохода, всегда можно зафиксировать прибыль и вывести приличную сумму денег, которой хватит для покупки достойного жилья для себя.
-------------------------------------------
Узнай, как инвестировать в доходные апартаменты в Москве от 250 000 рублей в новом Telegram канале инвестиционного клуба «Макромир».
