Согласно ст. 222 Гражданского кодекса: Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Давайте сначала разберем, что значит «земельный участок, не предоставленный в установленном порядке».
Это обозначает, что строительство здания было осуществлено на земельном участке, который не принадлежит лицу, которое построило данный объект. Это либо земельный участок гос. собственности, либо соседний земельный участок.
Как правило, здание выходит за границы участка в случаях, когда строительство зданий происходит без определения границ участка.
Далее, «земельный участок, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта». Что это значит?
У каждого участка имеются такие характеристики как: вид разрешенного использования и категория земель. Эту информацию можно посмотреть в выписке ЕГРН либо на сайте Росреестра.
Строительство индивидуальных жилых зданий, строений допускается на земельных участках с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, для ведения садоводства, дачное хозяйство.
Категорически запрещено строить на земельных участках для благоустройства и ведение огородничества.
Что делать, если дом частично стоит за границами земельного участка?
Необходимо оформить дополнительный земельный участок путем перераспределения либо выкупа такого участка у администрации.
Если здание выходит за участок и попадает на территорию соседа, то попытаться уговорить соседа продать часть участка, под зданием.
Конечно в каждом из этих вариантов могут возникнуть сложности и разбор этих ситуаций – наша отдельная тема для разговора.
Что делать, если построили здание на земельном участке, предназначенного для ведения огородничества?
Единственный путь в этом случае – менять вид разрешенного использования.
При строительстве жилого дома необходимо учитывать вид разрешенного использования.
А кроме всего прочего, необходимо сказать, что размещение зданий в границах охранных зон (ЗОУИТ), где строительство запрещено априори – то здесь также налицо самовольная постройка.
Что можно, а что нельзя в охранной зоне, можно ознакомиться в нашей статье про охранные зоны.
Самовольные постройки подлежат сносу по решению суда.
Какой дом не считается самовольной постройкой?
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Бывает такое, когда дом уже построен и зарегистрирован, а на земельном участке появляются охранные зоны. Если охранные зоны появились уже после строительства и регистрации здания – то здесь работает правило: «собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка» по причине того, что их просто на-просто не было.
В любом случае, перед строительством дома рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом.
Расскажите о вашем случае, если в данной статье он не рассмотрен...
