Ничего хорошего на рынке вторичной недвижимости я не предвещаю.
Он будет падать.
Чтобы не быть голословным метеорологом, давайте углубимся в рынок и поймем, почему прогнозы строятся так, а не иначе.
На любое изменение влияют следующие факторы:
✔️Экономическая ситуация в стране. Да, глобальных всплесков нет, но, согласитесь, ситуация не самая благоприятная.
✔️Поднятие ключевой ставки Центробанка. Раньше ипотечные кредиты были от 7% и чуть выше, теперь от 11,5%.
✔️Государственная поддержка новостроек, в том числе субсидированием ипотечной ставки. Строительство — это отрасль, которая тянет экономику любой страны: рабочие места, железная дорога, изготовление стройматериалов.
Например, в 2014 году, когда ипотека стала вдруг дорогой — от 12%. На вторичное жилье ее подняли до 18%, а на новостройки оставили 12%, чтобы перенаправить поток клиентов.
Исходя из полученных данных и моего опыта, можно сказать, это ненадолго, но рынок вторичной недвижимости будет падать. Как только ситуация поменяется, я обязательно дам вам знать.
