В I полугодии 2023 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 109 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года этот показатель вырос на 39,4%. В 15 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2022 года было продано 84,2% от общего объема реализованной в этом сегменте площади, сообщает компания «Метриум».
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в .премиальном сегменте (599,9 тыс. рублей). Самое дешевое премиальное жилье в топ-15 представлено в «Театральном квартале» – 393,7 тыс. рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК Luzhniki Collection – 912,6 тыс. рублей за кв. м.
Первое место в рейтинге сохранил его многолетний лидер – жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. В I полугодии 2023 года в проекте было реализовано 11,6 тыс. кв. м жилья (в среднем 1,9 тыс. кв. м ежемесячно), что составляет 10,6% от суммарного объема проданной площади в сегменте. Наиболее успешный период – июнь (2,5 тыс. кв. м). Средняя цена квадратного метра в «Прайм Парке» в июне 2023 года достигла 646,9 тыс. рублей.
«Первое полугодие ознаменовалось стабилизацией общественно-политической обстановки и восстановлением активности клиентов на рынке премиальных новостроек, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Покупатели перестали принимать решения, ориентируясь на новостную повестку, и вновь сконцентрировались на своих стратегических задачах. Ситуация на валютном рынке поспособствовала всплеску продаж в конце I полугодия. Из-за ослабления рубля стоимость премиального жилья в долларовом выражении упала до минимального значения за последние 15 месяцев».
Второе место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В январе-июне 2023 года в нем было реализовано 10 тыс. кв. м жилья – 9,2% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж – 1,7 тыс. кв. м. Самый успешный период – март (3 тыс. кв. м). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце I полугодия – 912,6 тыс. рублей.
На третьей позиции – жилой комплекс «Republic Пресня» от Forma (девелоперской компании в составе «ПИК»). За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 8,5 тыс. кв. м (1,4 тыс. кв. м в месяц), что составляет 7,8% от суммарной проданной площади в сегменте. Лучший результат по реализации был достигнут в апреле (1,9 тыс. кв. м.). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2023 года – 616,4 тыс. рублей.
Компания MR Group реализует три проекта, входящих в ТОП-15: Mod, Symphony 34 и Hide. Девелоперы Regions Development и ГК «Пионер» строят по два комплекса, остальные застройщики – по одному.
«Самый популярный формат премиального жилья в Москве – небоскребы, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – В рейтинг попали высотные проекты, в которых за счет грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности не ниже, чем в среднеэтажных домах. При этом мы создаем на территории небоскребов парки, а в общественных пространствах – лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в высотках в первую очередь внедряются передовые технологии, например, «умный дом» на инновационной платформе UJIN».
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых премиальных новостроек пополнили проекты PRIDE (8 место), Hide (12 место) и «РЕКА» (15 место). Свои позиции сохранили три жилых комплекса из ТОП-15: «Прайм Парк» (1 место), «Театральный квартал» (9 место) и «Преображенская площадь» (10 место).
«Клиенты премиального сегмента все чаще отдают предпочтение локациям за пределами ЦАО, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Традиционные представления о престижности территорий сейчас размываются. Особое внимание покупатели обращают на проекты в пешей доступности от рек и зеленых зон. Например, уже второй раз подряд в рейтинг самых популярных новостроек входит первый премиальный ЖК на востоке Москвы, который строится в сложившемся районе Преображенское, в непосредственной близости от парка «Сокольники» и набережной Яузы. Еще один пример – первый жилой комплекс премиум-класса на Нагатинском полуострове – в экологичном районе ЮАО с крупнейшим в России рекреационным кластером, который включает крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк, яхт-клуб с вейк-парком и пляжный комплекс Dream Beach Club».
