Со второго квартала 2022 года по второй квартал 2023 года в Свердловской области было продано 26 тысяч квартир. С момента начала специальной военной операции на Украине темпы продаж в регионе упали на 16%. Спад оказался не таким глубоким, как в среднем по России (-35%), но все равно чувствительным, считает руководитель портала ЕЗР.РФ Кирилл Холопик.
Все прошлогодние события и реакция на них со стороны покупателей предопределили тенденции на рынке новостроек. Холопик выделил следующие из них:
Снижение темпов запусков новых проектов
Если оценивать информацию о новых проектах в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), куда попадают все действующие стройки, то в первом полугодии спада не наблюдается. Наоборот, количество квартир, выставленных на продажу, приближается к хорошим показателям 2021 года (111 против 114 в среднем за день). А в июне местные девелоперы и вовсе выводили на рынок в среднем 166 квартир в день, и это лучшее значение с сентября 2022 года.
Но если взглянуть на число заключений экспертизы проектной документации, то картина резко отличается. В 2021 году в среднем 8,5 проектов в месяц получали положительное заключение, в 2022 году — уже 6,3, а в нынешнем — всего — 2,8. За два года показатель сократился в три раза.
Значит, девелоперы выводят в продажу квартиры в домах, прошедших экспертизу в предыдущие годы. Поэтому, как подчеркнул Кирилл Холопик, в 2024 году в случае сохранения спроса произойдет серьезное падение и, возможно, даже дефицит предложения в новостройках.
Увеличение средней стоимости квадратного метра
Сейчас квадратный метр жилья в Свердловской области в среднем покупают за 114,6 тыс. рублей. Данные рассчитаны на основании фактических сделок. За год квартиры в регионе подорожали сильнее, чем в стране: +9,1% против +5,7%.