Прежде чем покупать участок для строительства жилого дома необходимо проверять не только юридическую чистоту участка, но и технические характеристики такого участка.
По большей своей степени, в охранных зонах строить нельзя!
Важные аспекты (характеристики) участка, которые надо проверить:
1. Наличие/отсутствие границ участка в ЕГРН
2. Наличие/отсутствие охранных зон
3. Наличие/отсутствие иных обременений/ограничений (сервитут)
4. Наличие отсутствие допустимой площади застройки.
Запомните, кто бы что не говорил, ни одна согласующая организация не даст разрешение на размещения здания в охранной зоне!
Как получить одобрение банка на получение кредитных средств на строительство жилого дома?
Обязательным условием на получение кредита - является предоставление согласованного уведомления о начале строительства и согласование всех организаций, указанных в дополнительном листе.
Если по участку проходит огранная зона, то обязательным условием на получение кредита будет получение документа-согласования строительства той организацией, в ведомстве которой находится охранная зона.
Например, участок попадает в зону магистрального трубопровода (газопровод), то необходимо будет получать согласования в газовом тресте. А вот согласуют ли...это отдельный вопрос.
Рассмотрим случай из жизни.
Есть участок, весь в охранной зоне газопровода. Но в особых отметках указано, что строить можно дома не выше 3-х этажей!
Это значит, что строить можно 2-х этажные дома. Но! Получить согласование от газового треста на строительство даже двух-этажного дома будет целая история с бубнами, которая может закончится отказом! Просто имейте это ввиду!
Но, с другой стороны...такие участки должны быть значительно дешевле в цене. А во вторых, по "дачной амнистии" и без получения каких-либо документов там можно зарегистрировать жилой дом не более 2 этажа.
Какой из этого можно сделать вывод?
Покупка участка - дело ответственное, а поэтому, наряду с юридической чистотой участка необходимо проверять наличие/отсутствие охранных зон.
Вы можете проверить земельный участок своими силами, но лучше заказать эту услугу специалистам.
Данная статья носит информационный характер и предназначена для того, чтобы минимизировать ошибки при покупке участка.
