Давайте сегодня поговорим о том, что важно проговорить и прописать в договоре задатка/ аванса.
Вот наконец то нашёлся тот самый «заветный» Покупатель, которому очень понравился ваш объект и общение начинается с торга.
Давать или не давать скидку - тут всё зависит от нескольких факторов:
➡️ Насколько активные у вас показы;
➡️ Свободные деньги или нет у Покупателя ( зависит скорость выхода на сделку);
Даже если у него не ипотека, то может быть альтернатива сверху (то есть он продаёт свой объект, а там свои нюансы)
➡️ И конечно размер самого торга🧐
Кстати, вы тоже можете вступить в торг и предлагать скидку к примеру не в виде прямых денег.
А например, вы можете вместо скидки оставить в квартире какую нить приглянувшуюся Покупателю мебель или бытовую технику.
Итак, вы сошлись по цене👏
Первый большой шаг сделан.
Вроде можно расслабиться, но нет, дьявол, как известно, кроится в деталях🤓.
Поэтому, следующий шаг- обсуждение важных деталей, которые обязательно нужно внести в договор задатка/ аванса.
Что нужно обговорить и прописать «на берегу»⬇️
✔️цена объекта и дата выхода на сделку
(до какого числа подписываете аванс/задаток);
✔️есть ли сейчас какие-то ограничения на объект, и если да, то срок их снятия (не погашённая ипотека, например);
✔️список документов к сделке и кто оплачивает платные справки;
✔️какую мебель и технику вы оставляете в объекте;
✔️какая будет регистрация сделки: электронная или обычная- через МФЦ;
✔️как будут производиться расчеты (аккредитив, банковская ячейка и предпочтения по банкам);
✔️штрафные санкции, на случай отказа Покупателя от приобретения;
✔️сроки физического и юридического освобождения ( в какой срок зарегистрированные в объекте лица снимутся с учёта и в какой срок готовы передать объект после сделки).
Если вы нашли по всем пунктам общий язык - то поздравляю.
Практика показывает, что если все нюансы учтены, то готовиться к сделке гораздо легче.
Не нужно никому ничего доказывать, что должен, а что нет 🤓.
А вы уделяете внимание деталям в подготовке к сделке до подписания договора намерений или договариваетесь о чем либо уже в процессе?
