Выходить на балкон и видеть реку или «Москва-сити» — это прекрасно. Что удручает — так это то, что соседей по балкону вы тоже будете видеть хорошо и даже сможете поддержать смол-ток — так близки расстояния между балконами. Эксперт Vysotsky Estate узнал, складывается ли здесь ощущение «человейника», куда придётся водить ребёнка в школу и каким новым транспортом скоро смогут пользоваться жители.
О проекте
Название этого комплекса возникло не случайно. В 1937 году на этом месте во время строительства Канала им. Москвы был образован Западный речной порт, который в итоге проработал до середины 2000-х годов.
В 2009 году Западный порт был закрыт, а уже в 2012 году московские власти одобрили проект застройки бывшей территории порта. Планировалось возвести около 380 000 м² жилья и коммерческой недвижимости.
В 2016 году проект «Западный Порт. Кварталы на набережной» начал развивать «Шатёр Девелопмент» (компания управляет атриумом «Гостиного Двора»). Однако опыта подобного масштабного строительства у девелопера не было, на тот момент были построены всего два дома. Возможно, по этой причине весной 2018 года ГК «ПИК» выкупила проект, который был переименован в «Западный порт».
Изначально планировалось построить 5 корпусов бизнес-класса из цельномонолитных зданий переменной этажностью от 14 до 20 этажей.
При этом в качестве финишной отделки фасада должна была быть использована клинкерная плитка из натурального камня. Класс энергоэффективности домов составлял бы С+. Но в результате смены девелопера в генплан ЖК были внесены изменения. Именно поэтому блок 1, который уже возводился на тот момент, заметно отличается от последующих.
В новом генплане «ПИК» оставил только 4 корпуса. При этом были изменены и проекты домов — на «пиковскую» серию СЭМ-2. Соответственно здания стали возводиться по монолитно-панельной технологии, когда железобетонный каркас дополняют сэндвич-панелями с финишной облицовкой керамической плиткой. Эти дома 20-этажные и имеют класс энергоэффективности D. Фактически у ЖК построен квартал бизнес-класса и три квартала класса комфорт.
Локация
«Западный порт» расположен в район Филёвский парк на берегу Москва-реки между Шелепихинским и Белорусским мостами.
Часть квартир имеют виды на реку и «Москва-сити».
Транспортная доступность
ЖК обладает хорошей транспортной доступностью. Пешком можно дойти до трёх станций метро:
🚝 метро «Фили» — до 10 минут (в зависимости от точки выхода из ЖК);
🚝 Московские центральные диаметры (МЦД) «Фили» — до 13 минут;
🚝 Московское центральное кольцо (МЦК) «Шелепиха» — 14 минут.
Добираться на автомобиле пока менее удобно. Дорога в ЖК одна и проходит мимо магазина «Магнит Семейный». В случае если у гипермаркета припаркованы грузовики, то дорожное полотно сужается до одной полосы. То есть, чтобы проехать, нужно пропускать встречные машины.
При этом в случае отсутствия заторов добраться до Третьего транспортного кольца (ТТК) на автомобиле можно всего за 6 минут.
Решить проблему заезда в комплекс призвано строительство дорожной сети от ТТК до ул. Большая Филевская с реконструкцией ул. 1812 года, вдоль западной границы ЖК.
Объект начали строить в июле 2022 года. Сдача намечена на август 2024. Хотя появляется информация, что сроки могут перенести на 2025 год. Кстати, в рамках проекта в том числе планируется убрать ЛЭП в дорогу.
При этом точная пропускная способность этой улицы пока не ясна. Предполагается, что она составит 2-3 полосы для движения в каждом направлении. Поэтому остаётся только гадать, насколько плотным будет автомобильный трафик прямо под окнами домов.
В июне 2023 года по маршруту «Сердце Столицы — Киевская» начал курсировать речной трамвайчик.
Ожидается, что в ближайшем будущем прямо на набережной перед ЖК будет оборудована остановка этого трамвая.
В июне 2022 года был подписан контракт на благоустройство района набережной «Западного порта». Полный ввод в эксплуатацию планируется на 2 ноября 2024 года. Но уже сейчас выход из ЖК на набережную открыт. Получилась отличная прогулочная зона.
Территория
Дома комплекса сдавались поэтапно:
🏢 Блок 1 сдан в III квартале 2020 г.
🏢 Блок 2.1 сдан в II квартале 2021 г
🏢 Блок 2.2 сдан в IV квартале 2021 г
🏢 Блок 2.2.2 сдан в III квартале 2022 г.
Блок 1 фактически отделён от других домов.
Доступ на территорию двора свободный. При этом проезд автомобилей запрещён.
Есть подземная парковка.
Во дворе есть беседки и детские площадки.
Потолки — 3,1 см, алюминиевые панорамные окна, лоджии.
Есть колясочная и велосипедная.
Территория трёх других кварталов закрытая.
Территория выполнена по стандартам «ПИКа». Проезд автомобилей внутрь тоже запрещён.
Установлено оборудование для детских и спортивных площадок, турники для занятий воркаутом, огороженная баскетбольная площадка на одно кольцо, множество лавочек и беседок.
Много зелени.
По всему периметру ЖК ведётся видеонаблюдение и патрулирует охрана. Консьержей в домах нет.
Открыть дверь подъезда из своей квартиры каждый житель сможет с помощью приложения для смартфона. Увидеть пришедшего можно с трёх камер.
Из подъезда попасть во двор можно только по магнитному ключу. На улицу можно выйти по кнопке.
Подъезды сквозные, вход на уровне земли, поэтому пандусы и подъёмники не нужны.
Возле подъездов есть парковки для велосипедов.
На -1 этаже располагаются кладовые помещения площадью от 3 до 9 м² и стоимостью от 526 720 р. до 1 169 360 рублей. Кстати, некоторые собственники по согласованию с УК увеличили их площадь за счёт пристройки сверху. В аренду кладовое помещение стоит от 6 тысяч рублей в месяц.
Под домом расположен двухуровневый просторный паркинг на 1610 машиномест.
Площадь машиномест — от 13,3 до 27 м², стоимость — от 2 341 000 до 3 760 000 рублей. В аренду — от 5 тысяч рублей в месяц.
Зоны для сбора отходов находятся на улице.
Лифты
В домах — по 3 лифта: один грузовой и два пассажирских. Один из лифтов едет непосредственно на парковку. Сейчас стадия активных ремонтов продолжается, поэтому большая часть лифтов находится в защитных конструкциях.
Зоны ожидания лифта просторные.
К квартирам можно попасть через домофон.
Соседство
Сейчас с торца ЖК, направленного в сторону Белоруского моста (ул. Заречная, вл. 2/1), ведётся строительство офисного комплекса. 17-этажное здание площадью около 40,4 тысяч м² с двухуровневым подземным паркингом планируется сдать во втором квартале 2025 года.
Планировки
В комплексе можно выбрать квартиру с французскими балконами вместе с панорамным остеклением в пол или угловыми окнами, в том числе с видом на реку.
Особенность планировок проекта СЭМ-2 — минимальное количество несущих стен, что даёт больше простора для перепланировок.
В квартирах потолки составляют 2,9 метра.
Отопление — горизонтальная система в полу.
Есть клапан фильтрации воздуха — можно проветривать комнату, не открывая окон.
Есть специально отведённые места для кондиционеров.
Всего ЖК состоит из 4 корпусов, которые включают в себя 13 домов и 3500 квартир.
Интересно, что квартиры с угловыми окнами можно подобрать даже со скромными 56,8 м².
В комплексе квартиры представлены как с черновой, так и предчистовой отделкой. В предчистовую отделку входит подготовка стен под поклейку обоев и оконных проёмов под покраску, устройство внутренних перегородок, гидроизоляция и стяжка полов, разводка систем отопления, кондиционирования, вентиляции и электрических систем.
Сейчас предложения о продаже в ЖК «Западный порт» есть как от застройщика, так и на «вторичке».
Средняя цена за м² в рекламе в июне 2023 года — около 485 тысяч рублей. Средняя стоимость м² фактически проведённых сделок в конце мае / первой половине июня 2023 года — 410 752 рублей (информация с сайта domclick.ru).
Управляющая компания
Традиционно домами ГК управляет «ПИК-Комфорт». За содержание помещения, коммунальные отходы, охрану, обслуживание систем безопасности и содержание придомовой территории суммарно выходит 94,04 р за м². Дополнительно оплачиваются показания по счётчикам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведение и отопление.
Инфраструктура
У комплекса есть практически вся необходимая коммерческая инфраструктура.
На первых этажах домов расположены сетевые продуктовые магазины, кофейни, пекарня, рестораны, салоны красоты, барбершоп, небольшой фитнес-клуб, ателье, аптека, магазин цветов и табака и так далее.
Прогуливаться уже можно по благоустроенной набережной. После окончания всех работ по набережной можно будет дойти вплоть до Лужников.
На территории ЖК есть два частных детских сада — AcademKids и Moscow International School.
Возраст детей — от 1,5 до 7 лет. Стоимость — от 55 000 рублей в месяц.
Второй сад тесно прилегает к стройке бизнес-центра.
Суммарно оба сада рассчитаны на 150 мест.
Рядом со станцией метро «Фили» есть дошкольное образовательное учреждение «Протон», в 17 минутах пешком.
К сожалению, проектом не было предусмотрено строительство новой школы. Поэтому жители комплекса вынуждены пользоваться существующими образовательными учреждениями. Ближайшая школа «Протон» находится в 17 минутах пешком (Новозаводская, 19). В районе есть школа «Интеграл» и Романовская школа. Но добираться до них нужно на машине.
В районе мало детских поликлиник. Ближайшая — №199 — находится примерно в 11 минутах езды на машине. До детской поликлиники №130 ехать дальше — порядка 17 минут.
В шаговой доступности от ЖК находятся торговые центры «Филион», «Филёвский» и «Горбушкин двор». Примерно За 20 минут можно дойти до парка «Фили».
В комплексе явная проблема с гостевым паркингом. Есть небольшое количество мест рядом с 1 блоком и между 1 блоком и огороженной территорией ЖК. При этом периодически работает эвакуатор. Строительство новой дороги, возможно, решит эту проблему. Но есть предположение, что количество мест увеличится не сильно и они могут стать платными.
Отзывы
«Брал квартиру из-за близости к центру и виду на “Москва-Сити”. Угловые окна обеспечивают отличный обзор. Плюс сады прямо под боком. Да и инфраструктуру уже выстроили — всё необходимое есть».
«Радует просторный двор со множеством зелени. Большое количество площадок для детей — им здесь не скучно. При этом двор закрытый, не страшно выпускать детей самих. Дома стоят на расстоянии. Вид на реку, конечно, шикарный».
«Мне всё нравится. Комфортный ЖК. Метро в пешей доступности. Скоро сделают дорогу, и на автомобиле будет проще добираться. Нравится, что дома стоят не окно в окно. Надеюсь, что когда-нибудь город построит школу поближе».
«ЖК ещё обживается. Ремонты в самом разгаре. Поэтому пока и проблемы с проездом, много припаркованных машин, иногда тяжеловато разъезжаться. Нравится, что двор без машин. Много лавочек, где можно побыть на свежем воздухе. Классная пешеходная зона на набережной. Уже всё хорошо, а когда полностью закончатся все реконструкции, будет просто замечательно».
Минусы
❌ Проходящая мимо дорога.
❌ Малое количество гостевых парковок.
❌ Шум во дворе от строительства бизнес-центра.
❌ Нет собственной школы.
❌ Небольшой двор 1 блока, и он открыт для всех.
❌ С балкончиков некоторых домов можно здороваться с соседями слева-справа и сверху-снизу по диагонали.
❌ Часть квартир с видом на дорогу или старые застройки.
❌ Дорога до метро пока не облагорожена.
❌ Один узкий заезд.
❌ Вопросы по работе управляющей компании.
Плюсы
✅ Прогулочная зона набережной.
✅ Виды на Москву-реку и «Сити».
✅ Просторный двор с большим количеством площадок.
✅ Закрытый двор без машин.
✅ Дома стоят на приличном расстоянии друг от друга — нет ощущения «коробки».
✅ При закрытых окнах шума с улицы не слышно.
✅ Два частных сада в доме.
✅ В 1 блоке есть колясочная и велосипедная.
✅ При каждом подъезде есть парковка для велосипедов.
✅ Кладовые.
✅ Большой парк в пешей доступности.
✅ Двухуровневый подземный паркинг.
✅ Угловые окна с видом на реку.
✅ Разнообразие планировок.
Резюме
Комплекс производит приятное впечатление. Он находится как бы в стороне от московской суеты, и при этом здесь есть всё необходимое для жизни. Интересно, что нет ощущения «человейника». А просторный двор позволяет не переживать за досуг и безопасность детей.
Отдельные слова восхищения для набережной: это отличное место для прогулок с видом на реку. Видовые квартиры однозначно выигрывают.
Новая дорога, с одной стороны, сделает более удобным передвижение на личном транспорте, а с другой стороны, добавит шума. Возможно, это не отразится на комфорте жильцов. Ведь даже сейчас при строительстве дороги при закрытых окнах шума нет.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
