Здравствуйте.
В совместной собственности – моей и экс-жены – имеется квартира, в которой сейчас проживают жена с дочерью. Они занимают две комнаты, а третья запечатана, типа это моя доля.
Я хочу сдать эту комнату. Бывшая, конечно, против.
Имею ли я законные права сделать это без её на то согласия?
Вопрос из социальных сетей от Виктор Н.
Отвечает Юрист
Суханов Михаил Александрович
Виктор, добрый день. Закон не разрешает сдавать комнату в квартире без согласия всех собственников квартиры (ст. 247 ГК РФ). Даже комнату в коммуналке Верховный Суд РФ запретил сдавать без согласия собственников остальных комнат, т.к. места общего пользования в квартире не могут использоваться без согласия всех собственников.
Подарить свою долю Вы можете без согласия других собственников. Однако, если в этой квартире проживает Ваша дочь и она несовершеннолетняя, то суд может по иску в интересах Вашего ребенка признать договор дарения недействительным. Были подобные случаи. У родителей есть обязанность обеспечивать детей жильем до их совершеннолетия и отчуждение доли в жилье, в котором проживает ребенок, иному, постороннему лицу ущемляет права ребенка на пользование этим жилым помещением.
В таких случаях у юристов есть иные варианты действий. Подойдут ли они именно Вам, надо выяснять.
https://www.9111.ru/questions/7777777772745164/
