Традиционно основания приобретения права собственности подразделяются на два вида: первоначальное и производное.
Первоначальное основание приобретения права собственности делится на два вида: создание вещи и оккупация. Остановимся подробно на каждом из них.
Разберем создание вещи. Для того чтобы лицо, создавшее новую вещь, стало ее собственником, обязательно должны быть соблюдены два основных условия: вещь должна быть создана из собственных материалов, а также для себя.
Момент приобретения права собственности на вновь созданную вещь зависит от вида вещи (движимая или недвижимая). Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает с момента создания; право собственности на вновь созданную недвижимую вещь – с момента государственной регистрации права собственности на вещь.
С созданием новой вещи тесно связаны (не являются им в чистом виде) переработка и самовольная постройка.
Переработка - изготовление, создание новой вещи с использованием или путем переработки не принадлежащих изготовителю материалов. По общему правилу право собственности на вещь, изготовленную путем переработки чужих материалов, приобретает собственник материалов. В этом случае собственник материалов обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу.
В то же время право собственности на созданную в результате переработки вещь может быть признано за переработчиком, для чего должны быть соблюдены три условия: стоимость переработки должна существенно превышать стоимость материалов; переработчик должен изготавливать вещь для себя, а не для другого лица; переработчик должен действовать добросовестно (добросовестность переработчика присутствует в тех случаях, когда он по обстоятельствам дела не знал и не мог знать о том, что перерабатывает чужие материалы). В случае приобретения права собственности переработчиком на него возлагается обязанность выплатить компенсацию собственнику его материалов.
Путем переработки может быть приобретено только право собственности на движимую вещь.
Самовольная постройка – здание, строение или иное сооружение, которое возведено на не предоставленном застройщике земельном участке; либо возведено на таком земельном участке, на котором не предполагается возведение никаких сооружений; либо возведено без получения необходимых для этого разрешений; либо возведено с нарушением каких-либо норм и правил.
По общему правилу самовольный застройщик не приобретает права собственности на самовольную постройку, а значит, не имеет права ее использовать и распоряжаться ею. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое ее возвело. Но если по обстоятельствам дела признаки, свидетельствующие о самовольности постройки могут быть устранены, то в таком случае самовольная постройка может санирована в административном или судебном порядке.
Теперь поговорим про оккупацию, которой признается завладение чужой вещью с целью приобретения права собственности на нее.
Оккупация делится на два вида:
1) оккупация общедоступных для сбора вещей (по общему правилу оккупация общедоступных вещей приводит к появлению права собственности у лица, которое оккупировало);
2) оккупация безхозяйной вещи (бесхозяйная вещь либо не имеет собственника; либо собственник неизвестен; либо это вещь, от права собственности на которую собственник отказался - брошенная).
Общее правило для приобретения права собственности на бесхозяйную вещь зависит от ее вида (движимая или недвижимая).
Для движимых вещей общим правилом является приобретательная давность: лицо, не являющееся собственником имущества, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим в течение 5 лет приобретает право собственности на него.
Правило о приобретении права собственности на бесхозяйные движимые вещи в силу приобретательной давности не применяются в отношении трех видов движимых вещей: находка, клад, брошенная вещь.
Находка - движимая вещь, над которой собственник утратил владение не по своей воле. Лицо, которое нашло потерянную вещь обязано немедленно уведомить об этом лицо, её потерявшее, и возвратить найденную вещь.
Если собственника вещи или иного лица, уполномоченного на ее получение, обнаружить не удается, то нашедший обязан сообщить о находке в полицию или орган местного самоуправления (МСУ). Владение найденной вещью нашедший может осуществлять самостоятельно, если для этого имеются необходимые условия, в противном случае вещь на хранение передается в полицию или орган МСУ.
Если в течение 6 месяцев собственник вещи или иное лицо, управомоченное на ее получение, не обнаружены, то нашедший вещь приобретает право собственности на нее.
В том случае, если собственник или иное лицо, уполномоченное на получение вещи, были обнаружены, то найденная вещь подлежит возврату, при этом на собственника или иное лицо, которому возвращена вещь, возлагается обязанность: а) компенсировать расходы на хранение и возврат вещи; б) уплатить вознаграждение размером до 20% стоимости вещи. Если вещь представляет ценность только для лица, утратившего ее, то размер вознаграждения устанавливается по соглашению.
Правовой статус аналогичный статусу находки имеют безнадзорные животные.
Клад - деньги или другие ценные вещи, сокрытые в недвижимой вещи (земля/строение). Отличие находки от клада в том, что потерявший вещь случайно утратил владение своей вещью. Собственник клада сделал это умышленно.
Общее правило приобретения права собственности на клад заключается в том, что это имущество поступает в собственность того собственника недвижимого имущества, где был обнаружен клад.
Если клад был обнаружен при проведении поисковых мероприятий, и согласие собственника земельного участка не было получено, то клад поступает в собственность того лица, которое является собственником земельного участка.
Иные правила установлены для случая, когда клад содержит в себе вещи, относящиеся к культурным ценностям: такой клад поступает в собственность Российской Федерации. При этом собственник земельного участка или недвижимого участка, где клад был обнаружен, и лицо, обнаружившее клад, приобретают право требовать от государства 50% стоимости обнаруженных культурных ценностей.
Брошенная вещь - движимая вещь, от права собственности на которую ее собственник отказался.
Собственник земельного участка, где брошенная вещь была обнаружена, если ее стоимость составляет менее 3 тысяч рублей, либо представляет собой лом или иные отходы потребления, вправе завладеть или стать собственником этой вещи.
В отличие от движимых вещей, право собственности на которые приобретаются в порядке приобретательной давности, для недвижимых вещей действует правило противоположное.
Орган МСУ, в пределах территории которого было обнаружено безхозяйное недвижимое имущество, должен обратиться с заявлением об установлении на учет в качестве безхозяйного содержимого.
Если в течение 1 года собственник вещи, поставленной органом МСУ на учет, не будет обнаружен, то право собственности на эту вещь приобретает муниципальное образование, которое поставило эту вещь на учет.
Если в течение года собственник будет обнаружен или будет обнаружено лицо, претендующее чтобы быть собственником этой вещи, тогда право собственности на данную недвижимую вещь может быть приобретено в силу приобретательной давности. Отличие от давности в отношении движимых вещей заключается сроке: для недвижимых он равен 15 лет.
Производное приобретение права собственности может делиться на разные виды по различным основаниям:
- Конститутивное (смысл в том, что право собственности переходит к новому приобретателю со всеми его достоинствами и недостатками; на основании одного материнского права возникает другое, второстепенное право) и транслятивное (транзитивное);
- Универсальное (имеет место тогда, когда мы говорим в преемстве во всех правах и обязанностях, которые принадлежали предшественнику) и сингулярное (преемство в конкретном праве или конкретных поименованных правах).
К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права:
- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
- в порядке наследования после смерти гражданина;
- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.
