Недавно у моего Клиента получилась такая ситуация:
в договоре аренды помещения прописана одна сумма аренды (195 000 в месяц);
в счетах на оплату выставлялась аренда в размере 159 000 рублей (это была ставка до пролонгации договора).
Арендодатель 6 месяцев выставлял по ставке 159 000 рублей за месяц, потом на 7 месяц выставил новую ставку в размере 195 000 рублей ➕ требование доплатить за все предыдущие 6 месяцев.
Клиент доплатил, оценив, что судебная перспектива не в его пользу.
И тут я сталкиваюсь:
🔽 Пониженная арендная плата
По договору арендная плата была выше, чем в счетах и актах приемки услуг. Арендодатель решил взыскать разницу, так как стороны не согласовывали снижение оплаты, не меняли договор.
Две инстанции удовлетворили иск, но кассация направила спор на новое рассмотрение.
⚡️ Мнение судов:
1️⃣ Выставление счетов на меньшую сумму, чем в договоре, не означает, что арендную плату снизили.
2️⃣ Изменения и дополнения к документу следовало фиксировать письменно.
📎 Позиция кассации:
🔺 По договору деньги следовало вносить ежемесячно на основе счетов на оплату. Арендодатель мог в одностороннем порядке корректировать ее размер, соблюдая ряд условий.
🔺 Изменить договор можно и конклюдентными действиями.
🔺 Арендодатель несколько лет выставлял счета в меньшем размере и не заявлял претензий о долге. Это может подтверждать волю на изменение платы. У арендатора возникли разумные ожидания, что и далее будет применяться такой размер.
Документ: Постановление АС Волго-Вятского округа от 28.06.2023 по делу N А28-7471/2022