Вроде бы всё непросто в стране, но банки хвастаются, что ипотеки беспроблемный продукт, а количество просрочек минимальное.
Если исходить из официальных данных, так оно и есть. На 1 июня таких было только 0,38%, причем доля за последний год даже уменьшилась.
Что за фокусы такие, где банкирам удаётся найти столько состоятельных и ответственных плательщиков (99,62%). Нет ли здесь избирательных 146%.
Похоже на то. Понять, что проблема «стоит выеденного яйца», можно из публикации Интерфакс от 7 июля.
По-моему, прямо (прямее не бывает) звучит, - более 2 тыс. ипотечников, взявших кредиты в Банке Дом РФ испытывают сложности с их погашением.
Теперь осталось оценить масштаб, много это или мало из тех заёмщиков, которые есть «в распоряжение» Дом РФ.
Поиск по запросу выдал последнюю публикацию на этот счёт от 19 января 2023 года. Это было официальное сообщение банка, выложенное на его сайте.
Вот что там говорится: с момента основания банка в 2018 году было выдано 166 тыс. ипотечных кредитов на сумму 536 млрд.руб. К началу января ипотечный портфель финансового учреждения составляет 300 млрд.руб.
Я понимаю, это допущение, но оно вполне позволяет понять масштаб: ((300/536) х 166) = 93 тыс. Ну, то есть, чуть меньше 100 тыс. человек на начало этого года имели перед ДОМ РФ непогашенные ещё кредиты.
Следующее.
Мы с вами понимаем, что вряд ли проблемными стали займы, полученные в этом году. Если такие случаи имели место, наверное, они были единичными. Поэтому, не сильно ошибёмся, если сделаем допущение, что эти займы были взяты в прошлом году или ранее.
Бинго! Выходит, они в тех самых 100 тыс. шт. ипотечников, что "ошивались" у ДОМ РФ на начало года.
А это уже 2% проблемных кредитов, а не 0,38%.
Давайте уточним. Здесь важна точность формулировок.
0,38% — это те, кто не платит по кредитам более 90 дней.
2% — это (смотрим по тексту выше) «испытывают сложности с погашением ипотеки перед Дом РФ». Очевидно, это тоже просрочившие, но менее 90 дней.
Но это уже не доли, а целые величины процентов, как минимум, пара процентов точно есть. Напоминаю, когда в Америке начался ипотечный кризис в 3-м квартале 2007 года процент займов, по которым были невыплаты, составлял 6,8%.
2% точно не 6,8%, но и не 0,38%, как пить дать.
Интересно, найдется у нас свой доктор Бьюри, который высчитает дату возможного бабаха, или на худой конец, Перельман?
Думаю, задачка попроще, чем гипотеза Пуанкаре!
Зато, когда бабахнет, будет сколько веселья!
Аll the good girl banks go to Hell.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПЕРЕД МЕТЕЛЬЮ
живопись, масло, 40x50 см, 2018
Дмитрий Лёвин
-----------------------------
Получение информации о любом строящемся ЖК в России:
Зде в Telegram:
Другой канал Зде Пруфы в Дзене:
