По мере развития программы реновации, в Москве все большую долю рынка занимают предложения квартир от государственных застройщиков. Два участника – КП «УГС» и Московский фонд реновации предлагают квартиры в домах, построенных по госпрограммам.
Сейчас в реализации находятся 18 проектов, состоящих из 28 корпусов, общий объем предложения – 2,5 тыс. квартир (5,4% от всего объема предложения в Москве). Предложение по округам распределено не равномерно, самый большой объем – 1,02 тыс. квартир приходится на САО, также значительный выбор имеется в ВАО – 551 кв-ра и в ЮВАО – 370 кв-р, минимум предложения – в СВАО (40 кв-р).
Из-за того, что такие проекты строятся по госпрограммам, с соблюдением социальных норм, площади в них выше, чем в коммерческих проектах, например средняя площадь квартиры в Москве в доступном сегменте около 43 кв. м, в проектах государственных застройщиков средняя площадь квартиры – 67,05 кв. м.
Стоимость квартир находится в пределах 3,5 – 40,5 млн. руб., средний бюджет – 13,8 млн. руб. Стоит отметить, что стоимость квартир в среднем га 10-15% ниже, чем в коммерческих новостройках сопоставимого класса, однако, из-за того, что во время аукциона цена повышается, итоговая стоимость квартиры обычно соответствует рыночным показателям.
Несомненным преимуществом новостроек от госзастройщиков является полная готовность корпусов – они введены в эксплуатацию, наличие чистовой отделки, а также расположение внутри сложившейся жилой застройки, близость социальной инфраструктуры и хорошая транспортная доступность.
Основная сложность покупки таких квартир заключается в том, что их реализация ведется посредствам аукциона, а значит покупателю необходимо зарегистрироваться, получить аккредитацию и ЭЦП и быть готовым участвовать в торгах. Несмотря на все сложности, спрос на такие квартиры имеется, покупатели специально отслеживают появление объемов в том или ином районе.
