При поиске недвижимости многие первым делом вспоминают «Циан». Одно из направлений портала — поиск помещений для долгосрочной и посуточной аренды жилья.
Я протестировала сервис, чтобы понять, насколько удобно им пользоваться, какие требования он выдвигает к тексту объявления и публикуемым фотографиям. Подробности рассказываю в статье.
Сфотографировать квартиру
Бесплатно опубликовать объявление об аренде без фотографий нельзя. Портал требует загрузить минимум пять фото. Перечислю основные рекомендации, как лучше фотографировать квартиру, чтобы привлечь внимание клиентов.
- Уберите лишние вещи — захламленное помещение может оттолкнуть потенциального клиента.
- Фотографируйте при дневном освещении, но следите, чтобы солнце не светило в объектив.
- Фотографируйте комнату из угла — в кадр войдет все помещение, и клиенты смогут оценить его пропорции и обстановку.
- Обработайте фотографии в фоторедакторе, если снимки получились недостаточно четкие.
Для наглядности я собрала правильные и неправильные фото.
Ограничения и требования к фотографиям.
- Нельзя указывать на фото контактные данные, например, телефон, ссылку на сайт или страницу в соцсети. Но можно сделать уточняющую подпись, например, вид комнаты из коридора.
- Нужно выкладывать фото с разрешением не меньше 200 х 200 пикселей. Нельзя растягивать, переворачивать и деформировать изображение.
- Нельзя размещать фото с людьми, животными, алкоголем и табачными изделиями.
- Запрещено размещение снимков с удаленными или размытыми объектами.
Площадка может пропустить объявление с нарушением, но позже проведет проверку. Решение зависит от количества и качества ошибок.
Например, вы загрузили одно фото, не отвечающее требованиям сервиса, — его скроют. А если допустили несколько ошибок, — объявление заблокируют.
Зарегистрироваться на «Циане»
На сайте. Зарегистрироваться на портале можно по номеру телефона. На него придет смс с проверочным кодом. Дополнительно можно пройти проверку адреса электронной почты — перейти на сайт по ссылке из письма.
В личном кабинете отражается, что номер телефона и электронная почта подтверждены
Через мобильное приложение «Циан». Приложение можно бесплатно скачать с Google Play и App Store. Для регистрации также нужно ввести номер телефона и проверочный код из смс.
Подать объявление на «Циан»: пошаговая инструкция
Опубликовать объявление. Для этого нужно нажать «Разместить объявление» и уточнить параметры:
- указать, кто подает объявление — собственник или агент;
- выбрать тип объявления — продать, сдать, сдать посуточно;
- указать тип помещения — нужно выбрать из 15 вариантов жилой и коммерческой недвижимости.
После анкетирования откроется форма объявления. Я подавала объявление на долгосрочную аренду как собственник квартиры. Моя форма объявления состояла из 13 разделов:
- расположение жилья;
- информация об объекте;
- площадь;
- параметры;
- удобства;
- сведения о здании;
- информация о собственнике;
- фото;
- видео;
- заголовок объявления;
- описание жилья;
- условия сделки;
- контакты.
Агент, собственник дачи или торгового помещения будут заполнять иную форму. Например, у агента появятся дополнительные разделы:
- комиссия от арендатора;
- комиссия от другого агента — для субаренды.
На собственном примере опишу, как подавала объявление. Отвечая на вопросы анкеты, я последовательно выбрала варианты: «Я собственник», «Сдать», «Квартира».
Открылась форма объявления. Сервис еще раз уточнил, собственник ли подает объявление. Если нет, нужно перейти по ссылке «Я не владелец объекта», откроется форма для агента. Я это сообщение проигнорировала и заполнила поля объявления.
- Адрес объекта. Можно ввести его вручную, выбрать геолокацию или на карте переместить ползунок на нужный адрес. В городах с метро можно указать ближайшую станцию метро и время в пути до станции — пешком или на транспорте. Пункт про метро можно игнорировать, если станция далеко.
- Об объекте. Здесь указывают количество комнат — сервис предлагает выбрать ответ из восьми вариантов. Помимо стандартного числа от 1 до 5, есть варианты «6 и более», «Свободная планировка», «Студия». В этом же разделе указывают этаж и этажность дома.
- Площадь. Раздел состоит из трех пунктов: общая площадь, жилая и площадь кухни.
- Параметры. Ремонт — выбрать из готовых вариантов: косметический, дизайнерский, евро, отсутствует. Второй пункт о балконе — тоже выбрать из предложенных вариантов — от 0 до 4.
В этом же разделе есть возможность расширить варианты. Например, указать, что в квартире лоджия, а не балкон; добавить сведения о санузлах — совмещенные или раздельные, их количество. Можно дополнительно указать, куда выходят окна: на улицу, во двор или есть оба варианта. - Удобства. В этом разделе владелец выбирает и указывает галочкой, если он согласен сдавать арендатору с детьми или с животными. Если вас не устраивают эти варианты, галочки не ставите.
Дополнительно предусмотрены варианты удобства для жильца — можно галочкой отметить наличие кухонного гарнитура, мебели в комнатах, холодильника и стиральной машины.
Если хотите добавить в описании другие удобства, нажмите ссылку «Еще удобства». Откроется перечень: интернет, телевизор, кондиционер, посудомойка, телефон, ванна, душевая кабина. Вам остается выбрать из списка. - Тип дома. Сервис предлагает выбрать из семи вариантов: кирпичный, монолитный, панельный, блочный, деревянный, монолитно-кирпичный, сталинский. В этом же разделе указывают наличие пассажирского и грузового лифтов, а также их количество.
Дополнительно можно указать год постройки дома, серию, например, ленинградка или хрущевка. А также указать высоту потолков и наличие мусоропровода. Если в доме есть парковка, можете выбрать ее тип: наземная, многоуровневая, подземная, на крыше. - О собственнике. Владельцам, которые подают бесплатное объявление, сервис предлагает указать кадастровый номер недвижимости. Портал проверит информацию в Росреестре и добавит к объявлению значок проверенного собственника.
Если хотите пройти проверку, нажмите ссылку «Получить». Откроется два дополнительных поля, можно указать номер квартиры или кадастровый номер. Номер посмотрите в личном кабинете Росреестра. Авторизоваться в сервисе можно по учетной записи «Госуслуг». - Фото. Загрузите в форму сделанные снимки. Для бесплатных объявлений нужно не меньше пяти фото.
- Видео. Если вы подготовили видеообзор квартиры, его нужно залить на YouTube. Ссылку на видео добавить в форму объявления.
- Заголовок объявления. Это раздел для платного размещения на тарифах «Топ» и «Премиум». О ценах и различиях платных тарифов читайте ниже. Максимальное количество символов в заголовке — 33.
- Описание. В свободной форме изложите преимущества квартиры. В этом же разделе «Циан» предлагает оценить арендную ставку. Сервис бесплатный. Он пригодится собственникам, которые впервые сдают жилье и плохо ориентируются в ценообразовании.
Чтобы воспользоваться сервисом, нажмите ссылку «Оценить квартиру», а затем «Перейти к оценке». Москвичи и жители области могут оценить квартиру по названию ЖК. Остальным нужно воспользоваться оценкой по параметрам квартиры.
Нужно указать адрес, количество комнат, площадь, причину оценки (я выбрала «Сдать»), тип дома, год постройки, этажность, этаж, высоту потолков, наличие лоджии или балкона, вид из окна, тип ремонта, наличие техники и мебели (перечислить, что есть), уровень комфорта, инфраструктуру микрорайона. Также нужно отметить, согласны ли сдавать квартиру жильцам с детьми или животными.
Аналогичные параметры вы уже отмечали при заполнении формы, поэтому затруднений не возникнет. Но если сомневаетесь по какому-то пункту, его можно пропустить.
Заполненную заявку нужно отправить специалистам сервиса. Я посчитала, что после заявки меня завалят рекламными предложениями, и отказалась отправлять заявку. Тем не менее сервис в автоматическом режиме проанализировал рыночные предложения и выдал порог цен.
Стоимость аренды моей квартиры сервис оценил от 13 500 до 16 500 ₽ в месяц. До этого я мониторила цены и, по-моему, нижняя граница сильно занижена, а верхняя соответствует средней рыночной цене на аналогичное жилье. - Условия сделки. Нужно указать две цены: арендная плата в месяц и сумма коммунальных платежей. Вы можете выбрать валюту для расчетов: рубли, доллары, евро.
Сервис предупреждает, что нужно указывать реальную стоимость. Занижение цены «Циан» признает нарушением и может заблокировать все объявления с вашего аккаунта.
Расходы на ЖКУ можно указать приблизительно или среднемесячные. При ранжировании объявлений по цене сервис учитывает только стоимость аренды. В этом разделе также нужно выбрать срок аренды (несколько месяцев или от года), предоплату (от двух месяцев до года) и указать сумму залога.
Если квартиру сдает самозанятый, соответствующий ползунок нужно перевести вправо. После этого откроется дополнительное поле, в которое нужно ввести ИНН — в объявлении он не показывается. - Контакты. Автоматически подгрузится телефон, который указали при регистрации. Дополнительно можно внести второй номер.
Сервис проверяет объявление и сообщает о допущенных ошибках. Вы можете их исправить или опубликовать как есть. Но при модерации сотрудники «Циана» обнаружат нарушения и снимут объявление с публикации.
О том, какие платные тарифы есть на сервисе, а также о том, как агенту сдавать недвижимость на портале, читайте в продолжении статьи по ссылке. Там же найдете впечатления тех, кто пользовался сервисом сам.
Зарабатывать можно не только на сдаче жилья в аренду, но и с «Ак Барс Картой». С ней вы получите до 10% на остаток по карте, кешбэк 1% с каждой покупки и до 45,5% по программе лояльности «Сливки».
