Многие риэлторы получают от своих клиентов запрос на покупку новой квартиры именно в центре города. Аналитики изучили, какое жилье сегодня предлагают застройщики в центре городов-миллионников.
Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro совместно с Reburg (авторский канал Михаила Хорькова, партнера bnMAP в Екатеринбурге) провели анализ новостроек в центрах всех 16 городов-миллионников РФ.
Выяснилось, что почти каждая 10-я квартира в среднем по мегаполисам (9% от всего предложения в новостройках) находится именно в центре, а средняя площадь такого лота – 63 кв. метра.
Однако разброс показателей широкий: минимальные значения отмечены в Красноярске (менее 1% первичного предложения реализуется в центре) и Екатеринбурге (около 2%), а максимальные – в Нижнем Новгороде (19%).
«Конечно, доля центра в предложении – это условный ориентир включенности центра в рыночные процессы, и его надо соизмерять с масштабами рынков, – разъясняет Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов. – Есть огромные столичные рынки, есть крупные рынки Екатеринбурга и Краснодара, остальные – заметно меньше. Поэтому 2% предложения в Екатеринбурге могут обеспечить более широкий ассортимент, чем 19% в Нижнем Новгороде».
Если рассматривать квартирографию проектов, которые присутствуют сейчас на рынках миллионников, то в обобщенных показателях ожидаемо в центре больше многокомнатных квартир, а сами квартиры более просторные.
Но по отдельным городам структура предложения сильно различается. Так, самые просторные квартиры в центре находятся в Москве (86 кв. м), Екатеринбурге (71 кв. м), Красноярске (67 кв. м), Самаре (65 кв. м) и Казани (64 кв. м). Минимальная средняя площадь квартир в центре – в Уфе (53 кв. м), Новосибирске и Краснодаре (по 54 кв. м) и Ростове-на-Дону (55 кв. м).
Средний же показатель по площади квартир в центре городов-миллионников составляет 63 кв. м.
Наибольшая доля квартир в новостройках в центрах всех мегаполисов России – это однокомнатные и студии, средняя доля от предложения в центрах всех этих городов – 44,7%. Максимальная доля студий и однокомнатных отмечена в Краснодаре – 60,7% всего предложения новостроек в центре города.
А меньше всего компактных квартир в центре в Москве – всего 30,9%.
«Для того, чтобы поддерживать комфортную городскую среду, при этом бережно сохранять историческое наследие и развивать жилую составляющую, необходимо осознанное партнерство государства (муниципалитетов) и бизнеса, – рассказывает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook. – В регионах много талантливых специалистов из самых разных сфер, которые с пониманием внутреннего культурного кода каждого города могут создавать поистине уникальные пространства, которые будут привлекать в регионы туристов, бизнес и постоянных жителей».
Вы риэлтор? Присоединяйтесь к платформе Домбук, чтобы получить наиболее выгодные условия для своих клиентов на покупку новостроек в Москве и Петербурге!