Судебные дела о разделе совместно нажитого имущества вполне можно считать одними из самых запутанных. Дела о таких разводах миллиардеров с супругами привлекают внимание даже первого эшелона прессы и сценаристов фильмов и сериалов. Вы уже посмеялись над сериальчиком «Женщина при деньгах»?
А в этой статье проясним раз и навсегда, с какими сложностями могут столкнуться супруги при разделе ипотечного имущества или имущества, в которое вложен материнский капитал.
Ипотека
В настоящее время ипотечное кредитование на приобретение недвижимости является частым явлением в Российских семьях. Поэтому нередко в случае развода возникают сложности при разделе ипотечной квартиры.
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях. Это означает, что вне зависимости от того, на кого оформлена ипотечная квартира и кредитный договор, квартира принадлежит обоим супругам.
Не стоит забывать, что и общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем,в соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора.
Как обезопасить себя?
Конечно, заключить брачный договор, в котором прописатьимущественные права каждого в случае развода: за кем остается квартира, кто и в какой пропорции гасит кредит, какая доля квартиры принадлежит каждому из супругов.Заметьте, важно указать не только, что квартира переходит в личную собственность, но и то, что другой супруг не претендует на взыскание половины платежей. Можно предусмотреть в брачном договоре, что перерегистрация права собственности осуществляется после того, как кредит будет погашен и квартира выйдет из залога. Это необходимо для того, чтобы избежать запроса согласия банка. В любом случае условия брачного договора прописываются в соответствии с вашими договоренностями. Часто бывает, что ипотечный договор заключен на обоих супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре необходимо четко определить, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.
И если в досудебном порядке урегулировать конфликт не удается, то переходим к стадии «Суд».
Судебная практика исходит из того, что раздел имущества, не меняющий условия ранее заключенного договора, не требует согласия банка, поскольку должником перед банком остается супруг, который брал кредит. Супруг, на которого оформлен кредитный договор, получает только право взыскать часть фактически уплаченных платежей с другого супруга. Например, кредитный договор заключен на имя одно из супругов в период брака, то есть по факту данный долг является совместным, поскольку возник в связи с семейными нуждами обоих супругов - приобретением квартиры, в которой супруги проживают. После развода один из супругов продолжил исполнение кредитных обязательств за счет собственных средств. В таком случае тот супруг, который продолжил исполнение обязательствперед банком, вправе требовать от бывшего супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по кредитному договору.
Материнский капитал
Многие граждане используют материнский капитал для улучшения жилищных условий, тем самым создавая себе не только более комфортные варианты проживания, но и определенный пул сложностей в случае продажи приобретенной квартиры или раздела имущества при расторжении брака.
Тут в процесс уже вовлекаются дети. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом, так как имеют вполне понятное целевое назначение в и не могут быть разделены между супругами без учета интересов детей. Соответственно, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный, построенный илиреконструированный с использованием средств материнского капитала. В квартире, которая куплена на материнский капитал, обязательно необходимо выделить доли самой матери, ее супруга и детей.
Что важно учитывать при разделе квартиры с материнским капиталом?
Верховный Суд РФ в п. 13 своего Обзора судебной практики предусмотрел ситуацию, когда квартира приобретена не только за счет средств материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств, и указал, что «доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного)капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение».
Например, семья состоит из мамы, папы и двоих детей. Квартира площадью 50 кв. м стоила 5 000 000 рублей, в том числе была потрачена сумма материнского капитала в размере 453 026 руб. Получается, что материнским капиталом оплачена площадь квартиры в размере 4,5 кв.м – данная доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. Следовательно, минимальнаядоля на одного ребенка составляет 1,1 кв.м. То есть совместная доля родителей 47, 8 кв. м – именно ее супруги могут поделить между собой.
Немного судебной практики для наглядности
Супруги состояли в браке с 2003 года и являются родителями двоих детей. В 2008 году супруги приобрели земельный участок, который с 2009 года находится в ипотеке у «Россельхозбанка». Позднее супруги построилина данном участке жилой дом.
После рождения второго ребенка в 2012 году супругаполучила материнский капитал, направила его на благоустройство жилого дома и земельного участка и подписала нотариально удостоверенное обязательство оформить дом и земельный участок в общую долевую собственность членов своей семьи.
Позднее супруги развелись, и бывший супруг обратился в суд с иском о прекращении права собственности бывшей супруги на дом и земельный участок и признании его за всеми членами семьи по 1/4 доле за каждым - в связи с использованием материнского капитала.
Суд первой инстанции удовлетворил иск. Но суд апелляционной инстанции с ним не согласился и указал, чтопереоформление права собственности на всех членов семьи затрагивает предмет залога и нарушает интересы банка и что обязанность выделения долей за счет материнского капитала возникает после погашения задолженности по кредитному договору.
ВС РФ не согласился с мнением нижестоящих инстанций и отметил, что в данном случае имеет место определение долей бывших супругов и их детей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что не требует согласия банка и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное ??? имущество находится в общей собственности указанных лиц(поскольку вложен материнский капитал)
Таким образом, данное решение подсветило, что наличие ипотеки не препятствует разделу имущества, приобретенного за средства материнского капитала.
При этом, исходя из данного решения Вы можете видеть,насколько сложными являются споры, включающие в себя ипотеку и материнский капитал. В связи с этим, мы рекомендуем Вам заранее договариваться с супругом о том, как будет происходить раздел ипотечной квартиры, а также рекомендуем Вам предусмотреть иные категории, на которые можно потратить материнский капитал и не вкладывать его в улучшение жилищных условий.
Автор: Любовь Сысоева, ALPINE Tax
Больше полезного контента:
Telegram https://t.me/alpine_tax
YouTube https://youtube.com/@alpinetax
www.alpinetax.ru
