Как я уже писала, мы с мужем продаем квартиру, и находимся в поисках новой квартиры. И вот снова с нами произошло приключение.
3 недели назад на нашу квартиру нашелся покупатель. Дочка нашла нашу квартиру для своей мамы. Сами они из Херсона, и у них сертификаты, которые можно использовать как первоначальный взнос на покупку жилья. Считаю, что со стороны нашего государства, это очень круто и щедро давать такую возможность людям, которые, к сожалению, потеряли свое жилье. Но дашь людям раз, и они всю жизнь будут считать, что им все теперь должны. И, в целом, с нами так и произошло.
Вот женщина пришла к нам на просмотр нашей квартиры, ей все понравилось, и она начала нам подробно рассказывать о тонкостях покупки с этим сертификатом: что деньги продавец получает не сразу, а возможно месяц или дольше, рассказала, что были случаи, когда продавцу так и не пришли деньги и ему приходилось онулировать сделку через суд, так как денег за продажу своей недвижимости он так и не получил. Я насторожилась, начала звонить риелтору. Наш риелтор заверила нас, что никаких проблем тут нет, сбер заведет ячейку и пока в этой ячейке не появятся все деньги (их ипотечные и от сертификата), мы не будем подписывать договор купли-продажи, ведь как его подписывать без полученных денег. Женщина в свою очередь нас успокоила, что мы с мужем сможем жить в этой квартире до тех пор, пока нам не придут деньги, она сама понимала, что так будет четно. Я послушам риелтора, и согласилась на сделку. Но мы с риелтором оказались очень добрыми тётеньками и не стали брать даже аванс, ведь у людей тяжелая жизненная ситуация, надо идти на встречу.
Вот начался сбор документов. Мы ждали 2 недели, чтобы домклик дал скидку на ипотеку покупателю 0.3%. 2 недели не было просмотров, мы начали активно вывозить вещи и часть мебели, чтобы сильно не задерживать потом людей. Прошло 2 недели, домклик дал наконец скидку покупателю и начал готовить договор. И тут начался цирк. Покупатель звонит риелтору и просит дать ей скидку на квартиру. Риелтор сообщает, что не вправе менять цену, надо об этом было договариваться на просмотре. Покупатель, почему-то сразу не унялась, начала упрашивать риелтора, на что риелтор, справедливо отправила ее ко мне и сама позвонила мне сообщить, что происходит. Я сама позвонила покупательнице и спросила, что же произошло, может нам стоит отменить сделку (я не на столько хочу продать свое гнездышко, чтобы продавать его по невыгодным условиям для себя). Покупательница начала рассказывать, что она за эти 2 недели, в которые мы ждали её скидку, нашла другой вариант для мамы, больше по площади и дешевле на 200 тысяч. Я сказала, хорошо, мы можем все отменить, не проблема. На что меня заверили, что сегодня они сходят на новый просмотр, и на следующий день уведомят о решении. Ну и ладно, я как-то и не сильно расстроилась, а скорее какой-то груз упал с плечь. Но через пол часа она уже мне звонит и говорит, что назначила в банке день и время сделки. Хорошо.
Пришел день Х, мы все собираемся в банке. Сначала заходит покупатель оформлять ипотеку. Мы сидим ждем. К нам выходит менеджер сбербанк, дает договор на проверку. Мы его проверяем, делаем свои заметки. И тут выходит опять менеджер и говорит, что покупатель хочет изменить один из пунктов: что продавец должен получить свои денежные средства не в течении 5-и дней, а через месяц, так как никто не знает, как быстро сертификат будет обналичен. Риелтор уточняет у менеджера, разве все деньги не должны сначала появиться на счету, а потом уже заключаться договор? На что менеджер отвечает: что средствами ипотеки будет прогашена наша ипотека, а вот деньги сертификата мы уже получим, но когда и как это все безопасно, это уже не вопрос сбербанка. То есть им важно получить свои деньги (остаток по нашей ипотеке), а что будет с остальными средствами, им по боку. Что еще можно было ожидать от корпорации.
И тут финал. Риелтор отвечает: тогда мы будем заклячать договор с обременением до получения средств. То есть мы будем жить в своей квартире и не подписывать акт приемки-передачи до тех пор, пока деньги с сертификата не придут на наш счет. Менеджер говорит, что сейчас позовет покупатели и мы должны все сами обсудить. Но выходит дочь покупательницы, риелтор ей спокойно все объясняет, а она начинает орать, что это не честно, что они не обязаны платить ипотеку, а мы будем еще жить в их квартире (будто в покупке новостроек как-то не так. Там ты тоже покупаешь квартиру, платишь ипотеку, а заселяешься через пол года, год, или несколько лет). Потом она начинает кричать, что это не ее проблемы, а проблемы государства, сколько оно будет выплачивать нам деньги от ее сертификата. Вообще очень странно, учитывая, что такой сценарий обсуждался сразу, что мы будем жить у себя в квартире до тех пор, пока нам не придут деньги, но в последний момент она переобулась. Конечно, все уже ожидали подвоха, учитывая, как она в предпоследний момент начала просить скидку.
Итог: сделка не состоялась. Да, сертификаты это всегда сложно и долго, но это должен понимать не только продавец, но и покупатель. Мы и так пошли уже на многие уступки, но покупать квартиру без денег уже были не готовы. Мы бы даже готовы были ждать месяц, но проживая у себя в квартире, но нет, людей, почему-то, это не устроило. Они начали устраивать скандал, вместо того, чтобы обсудить ситуацию и найти вместе решение этой проблемы. Это были очень тяжелие 3 недели морально, всё время как на пороховой бочке. Может и не так тяжко ездить на работу 2.5 часа, чем снова переживать этот трэш.
Покупать квартиру у застройщика было гораздо проще и спокойнее, никто нам не трепал нервы, не пытался что-то сорвать в последний момент. Если кому-то интересно, могу рассказать, какие были этапы во время покупки и приемки квартиры в ипотеку у застройщика.
#квартира #сертификат #Херсонский сертификат #ипотека #продажа квартиры #поиск #просмотр #истории о недвижимости #опыт
