ГК «А101» объявляет о плановом повышении с 15 июля 2023 года цен на квартиры во всех жилых комплексах Группы компаний.
Возможно ли такое в сегодняшнем рынке новостроек Москвы? Попробуем разобраться.
О чем идет речь:
На сайте ГК А101 заявлено, что с 15 июля застройщик поднимает цены и бежит напрягающий счетчик - таймер, который упорно ведет обратный отчет до часа "Х", когда случится поднятие цен.
Что есть на сегодня:
ГК "А101" давно и успешно осваивает территорию Новой Москвы, но в июне, совсем недавно стартовали продажи в ЖК "Дом на Зорге", это полноценный бизнес-класс в районе "Сокол" прямо возле метро "Зорге".
Еще один факт:
В конце весны А101 стал предлагать скидки от 5% до 10% в разных комплексах, скидка реальная, но действует не на все квартиры, а на выборочный пул. Основная скидка по этой акции - 7%. Совсем немного квартир имели скидку 10%, сейчас ее уже нигде не осталось.
Для того, чтобы оценить предполагаемое повышение цен нужно понять, а что собственно есть сейчас с ценами и скидками в жилых комплексах от А101. Этим мы и займемся. Для этого мы будем использовать данные с сайта застройщика и немного статистики-аналитики из телеграмм-каналов.
Какую методику оценки мы выбираем:
- смотрим на количество квартир в продаже,
- изучаем динамику квартир в продаже за последние несколько дней, благодаря этому делаем косвенную оценку динамики продаж,
- анализируем количество квартир со скидками,
- смотрим на динамику изменения средних цен за последнее время.
После этого допиваем кофе и начинаем гадать на том, что осталось в чашке: "будет - не будет?". 😊
ЖК "Прокшино".
Один из свежих флагманских проектов застройщик, расположившийся возле метро "Прокшино".
Динамика продаж.
С 24 июня по сегодняшний день количество предлагаемых квартир уменьшилось на 203. Это много. Не факт, что все они проданы, возможно, что часть из них висит на брони, но факт остается фактом - забронировать вы можете из того, что есть.
Динамика цены.
Изменение средней цены квадратного метра:
Скидки.
Сейчас в этом ЖК действует акция со скидкой 7% на выборочный пул квартир.
А как меняется количество акционных квартир во времени?
В телеграмм канале "Прокшино ❇️ Метрономика" есть такая информация:
Какие типы квартир попадают под скидки:
В итоге имеем:
- Продажи в ЖК "Прокшино" идут бодро,
- средняя цена кв. метра вроде растет, но не значительно, в среднем держится около 280 тыс руб за метр, но вообще это "средняя температура по больнице",
- Количество квартир со скидками уменьшается, после бронирования застройщик выставляет скидки на другие квартиры, но уже не так много,
- если вам нужна большая квартира, то скидок нет или мало, в студиях выбор побольше.
Скорее всего, в ЖК "Прокшино" цены действительно подрастут, а если же продажи упадут, то ГК "А101" будет их стимулировать именно количеством квартир со скидками. Но маловероятным представляется "аукцион невиданной щедрости" в виде скидок "30%- 40%", как сегодня объявляют некоторые застройщики.
ЖК "Дзен-кварталы".
Относительно новый жилой комплекс, сданных домов нет, ближайший срок - 2025.
Сегодня, 12 июля, были открыты продажи в "Доме 3" - 6 корпусов более 1100 новых квартир.
Динамика продаж.
В "Дзен-кварталах" продажи идут не так бодро, как в Прокшино. Сегодняшний старт продаж третьей группы корпусов увеличил экспозицию более чем в два раза.
Динамика цены.
Изменение средней цены квадратного метра:
Скидки.
Здесь тоже есть акция со скидкой 7% на выборочный пул квартир.
А как меняется количество акционных квартир во времени?
В телеграмм канале "ДЗЕН Кварталы ❇️ Метрономика" есть такая информация:
Какие типы квартир попадают под скидки:
В итоге имеем:
- Продажи в ЖК "Дзен кварталы" нельзя назвать очень высокими,
- средняя цена кв. метра точно не растет, в среднем держится около 243 тыс руб за метр. Сегодняшние корпуса будут построены в 2026, а прежние - в 2025. Именно это является причиной падения средней цены сегодня.
- Количество квартир со скидками стабильно, после бронирования застройщик выставляет скидки на другие квартиры,
- если вам нужна большая квартира, то скидок нет или мало, в студиях выбор побольше - как и в ЖК "Прокшино".
Какое-то поднятие цены здесь может случится, но мы предполагаем, что скорее это будет в первых домах и не коснется сегодняшнего старта продаж. А дальше застройщик будет держать нужный ему темп продаж варьируя количество квартир со скидками.
ЖК "Южные Сады".
Тут мы быстро пробежимся по той же схеме.
Динамика продаж.
"Южные сады" продаются очень уверенно. Тому много причин, не будем сейчас на них останавливаться.
Динамика цены.
Изменение средней цены квадратного метра:
Скидки.
Акция со скидкой 7% есть, но она очень небольшая по количеству квартир.
Застройщик очень неохотно дает скидки, пару недель их не было вообще.
В телеграмм канале "Южные Сады ❇️ Метрономика" есть такая информация:
И снова под скидки попадают маленькие квартиры:
В итоге имеем:
- Продажи в ЖК "Южных садах" уверенные и стабильные,
- средняя цена кв. метра уверенно держится на 260 тыс руб за квадратный метр,
- Квартир со скидками очень мало,
- если вам нужна большая квартира, то без вариантов (на сегодняшний день), только по полной цене.
Мы предполагаем, что ГК "А101" и здесь будет придерживаться стратегии с поднятием цены, а план выполнять будут на скидках.
Что же будет с увеличением цены?
Не станем вас утруждать подобным анализам по другим жилым комплексам от ГК "А101", наше мнение - во всех ЖК цена действительно подрастет, но не существенно.
Но скидки при этом сохранятся.
Если вас интересуют какие-то детали или вы не встретили тут интересующий вас ЖК от А101, то вот список ТГ каналов, где мы регулярно анализируем данные по этим ЖК:
Прокшино ❇️ Метрономика
ДЗЕН Кварталы ❇️ Метрономика
Бунинские кварталы ❇️ Метрономика
Скандинавия ❇️ Метрономика
Испанские кварталы ❇️ Метрономика
Южные сады ❇️ Метрономика
Отдельно хочется сказать о новом проекте от А101 - жилой комплекс "Дом на Зорге".
Здесь особая ситуация, застройщик через неделю-другую уже успел поднять цены на ОДНУШКИ. Квартиры продаются действительно очень хорошо, скорее всего и тут поднимут цены. Скидок в этом ЖК пока нет.
Мы уже несколько раз писали о ЖК "Дом на Зорге", вот ссылки:
"Дом на Зорге" - новый ЖК бизнес-класса на "Соколе"-"Полежаевской",
"Варианты расположения квартир в ЖК "Дом на Зорге" - какую выбрать?",
"ЖК "Дом на Зорге" - выбор планировки квартиры."
Обязательно вернемся с анализом после наступления даты повышения цены, посмотрим, где мы угадали, а где промахнулись.
Приглашаем и вас полюбопытствовать. )
Спасибо, что дочитали до конца. Ждите нас с продолжением, а лучше подпишитесь, тогда точно ничего не пропустите. )
