Разберём три ключевые.
Флиппинг
Покупка старых объектов → улучшение → продажа дороже.
Например, у основателя нашего инвестклуба BIRDNECK Галии Бердниковой есть мечта — покупать старые японские дома, переделывать их в современные резиденции и продавать дороже.
Способ не простой и требующий разносторонних знаний, но из плюсов —высокая скорость и доходность.
Покупка с максимальным потенциалом профита
Это покупка объекта на ранних стадиях строительства на растущих рынках.
Тут мы объединяем два потенциала:
- рост цены объекта за время строительства
- рост рынка недвижимости в стране/регионе
В этой стратегии объект продаётся в момент лучшей потенциальной цены. Чаще всего объединяется со стратегией сдачи.
Максимальный пассивный доход
Здесь мы смотрим, какой годовой возврат инвестиций (ROI) может принести объект. Чем выше процент — тем интереснее объект для портфеля.
Разные страны и регионы дают разный ROI в год. Например, Дубай, вопреки его популярности, дает не такую уж высокую доходность — 4-8%, Бали 10-18% с потенциалом до 25%.
Для этого объект должен быть недорогим, а доходность с аренды — высокой.
В BIRDNECK мы формируем миксовые портфели: роста капитала + пассивный доход + диверсифицируем по странам.
Например, на Бали сейчас высокий потенциал как роста цены, так и высокая годовая доходность. В Турции легче покупать по второй стратегии и перепродавать после стройки. В Грузии есть объекты с классным потенциалом доходности благодаря низкой цене объектов и высоких цен на аренду.