Сегодня на рынке недвижимости можно часто встретить предложения застройщиков о продаже апартаментов. Внешне строение может ничем не отличаться от обычного многоквартирного дома, однако различия между ними весьма существенны. Рассмотрим отличия двух категорий недвижимости, их особенности, преимущества и недостатки.
ЮРИДИЧЕСКАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ
Понять, к какому типу относится объект недвижимости, можно, изучив проектную документацию, которую застройщик отправляет в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), согласно Федеральному закону от 29.07.2018 № 236-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». За искажение или отсутствие информации строительная компания несет административную ответственность. Особого внимания заслуживает на раздел 9.2 «О видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, их местоположении и основных характеристиках». В пункте 9.2.1 указывается вид строящегося объекта — нежилое здание или многоквартирный дом.
С юридической точки зрения апартаменты — это нежилые помещения, хотя в них проведены необходимые коммуникации: электричество, отопление, водопровод, канализация.
Часто апартаменты располагаются в новых жилых комплексах, бизнес-центрах и предлагаются продавцами как жилье. Но по документам это будут коммерческие помещения, а к ним законодательство предъявляет не такие жесткие требования, как к жилым.
НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
В соответствии с Жилищным кодексом РФ «жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне…» и соответствовать определенным санитарным номерам и правилам (СНиПам):
- по шумоизоляции;
- по инсоляции и расстоянию между строениями;
- по вентиляции;
- по обустройству входной группы;
- по ширине лестниц, коридоров и т. д.
При проектировании апартаментов, эти нормы можно не учитывать, что облегчает задачу застройщикам. Кроме того, получить участок под застройку нежилого здания проще. Поэтому апартаменты часто возникают на месте бывших промзон, заводов, административных зданий.
Еще один плюс для застройщиков — отсутствие необходимости строить объекты инфраструктуры: дороги, школы, детские сады. Поэтому может оказаться, что вокруг зоны коммерческой застройки нет ни одного лечебного учреждения.
Для апартаментов необязательно соблюдать градостроительные нормы, по которым рядом с жилыми зданиями нельзя располагать шумные или опасные производства. Также застройщик не обязан заниматься благоустройством придомовой территории. Это сокращает затраты и сроки ввода здания в эксплуатацию.
РИСКИ ИЛИ ЧЕМ И ДЛЯ КОГО ПЛОХИ АПАРТАМЕНТЫ, А ДЛЯ КОГО — ХОРОШИ
Впрочем, в апартаментах есть и свои плюсы — и это не только более низкая, по сравнению с квартирами, цена. Апартаменты часто строятся в престижных районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой развлечений. Например, в центральной части города, где места под жилую застройку уже просто нет. Такое жилье удобно, например, для тех, кому важно иметь дом максимально близко к месту работы, учебы или к оживленным проспектам с ресторанами, магазинами и творческими пространствами. Кроме того, такое помещение можно зарегистрировать на юридическое лицо, поэтому апартаменты прекрасно подходят для инвестиций.
Но вместе с тем, есть и ряд недостатков, которые могут оказаться весьма существенными — смотря что для конкретного человека или семьи критично при выборе жилья, а что нет.
- Поскольку апартаменты имеют статус коммерческого помещения, в них нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Возможна только временная регистрация, которую необходимо будет продлевать каждые пять лет. Это может принести некоторые неудобства, например, при устройстве на работу, получении кредита в банке и т. д.
- Сравнительно невысокая стоимость апартаментов компенсируется налогами и тарифами на ЖКХ, которые для коммерческих помещений рассчитываются по более высоким ставкам. Так, за коммунальные услуги придется платить в среднем на 15% больше, если сравнивать с жилым помещением. Имущественный налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости, в то время как в апартаментах он может доходить до 2%.
- При покупке коммерческой недвижимости нельзя получить налоговый вычет и вернуть часть денег, не действуют программы господдержки, нельзя использовать материнский капитал.
- При обращении за ипотекой в банк, скорее всего, будет предложена повышенная ставка по процентам, так как банки считают такую недвижимость менее ликвидной, чем жилая.
- Если у собственника апартаментов есть долговые обязательства, суд может вынести постановление о конфискации недвижимости в счет уплаты долга, даже если это единственное жилье.
Разобраться во всех особенностях покупки апартаментов или квартиры помогут специалисты Summus Estate. Наши эксперты подберут подходящие именно вам варианты недвижимости, выгодную ипотечную программу, окажут юридическую поддержку на всех этапах сделки.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.
