С лета прошлого года средневзвешенные ставки по ипотеке стабилизировались и сейчас составляют по разным категориям (на 23.06.2023):
- Новостройка – 11,06%;
- Господдержка 2020 – 7,62%;
- Семейная ипотека – 5,61%;
- Вторичный рынок – 11,16%;
- Рефинансирование – 11,32%.
Частично такая стабилизация объясняется значительным ростом выставленных на продажу новостроек. В июне 2023 г. число объявлений по предложению новостроек перевалило за 480 тыс. штук.
Однако такая картина в среднем по стране: в регионах динамика предложения может сильно различаться.
Что касается баланса спроса и предложения, то за 5 месяцев 2023 г. наблюдается бурный рост ипотечного кредитования на всех сегментах рынка.
Такой рост связан с показателями марта-мая. В целом же за I кв. 2023 г. спрос на ипотеку стагнировал. За этот период было выдано 346 тыс. кредитов на 1,3 трлн руб. – это на 12% меньше по количеству и на 4% ниже по объёму, чем в I кв. 2022 г.
Однако с марта выдача ипотеки стала расти – примерно на 2,2% в месяц.
Если сравнить цифры по стоимости ипотечных займов с инфляционными ожиданиями населения, то можно заметить, что льготные ставки находятся значительно ниже предполагаемой инфляции. Частично этим и объясняется рост ипотечного кредитования, толкаемого вверх в первую очередь госпрограммами.
ЦБ отмечает, что в мае основным драйвером роста была ипотека с господдержкой, выдачи по которой выросли на 9%, а выдачи обычной ипотеки, напротив, замедлились – примерно на 3%.
Основной вывод, который можно сделать по анализу ипотечного рынка – в РФ образовались два его сегмента: с господдержкой и рыночный. И именно первый является драйвером роста ипотеки.
Подобная модель создает ценовую диспропорцию на рынке жилья, о чем мы писали ранее. В результате возникает ситуация, когда дальнейший рост цен на жилье (и их поддержка) зависит от готовности государства тратить средства на льготную ипотеку.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал
https://t.me/atlantcapital_free
На канале больше практических знаний для инвесторов, Инвест-разборы, онлайн трансляции с экспертами.