Что происходит с ценами на строящееся жильё к концу июня? Закончился, ипотечный бум, или нет? Какова картина?
Обратили внимание, - месяц к концу, а банки молчок, больше не хвастаются рекордными показателями, как в мае. Но и не рассказывают о провалах в связи с началом сезона отпусков. Видимо, всё идёт достаточно спокойно.
Значит и с ценами должно быть «Ок».
Так и есть.
25 июня. Издание Коммерсант.
Этажи, Авито недвижимость и Циан Аналитика поделились последней информацией. Как всегда, они оценивали 16 городов миллионников и 2 региона: Московскую и Ленинградскую области.
Итак.
Этажи: средняя стоимость метра снизилась к прошлому месяцу на -0,7%, выросла за год на +1,7%.
Авито недвижимость: цена упала за месяц на -0,5%, увеличилась за год на +3,7%.
Циан Аналитика: рост цен в июне составил +0,3%, годовая динамика +1,9%.
Активность покупателей в июне соответствует майской.
По данным Авито Недвижимости скидки в этом месяце предлагаются для 59% выставленных лотов. По их же данным, совокупный объём предложения новостроек увеличился за год на 51%, и продолжает расти. Относительно мая рост составил 6,1%.
Именно это основная причина, по мнению всех трёх контор, стагнации цен на рынке. При достаточно неплохом спросе, он всё же отстаёт от выводимого на рынок застройщиками жилья.
В Этажах и Авито недвижимости полагают, что цены будут снижаться, в Циан Аналитике, что ещё долгое время будут незначительно колебаться вокруг текущих значений. Про рост не говорит никто.
Из 18 городов в этом месяце цены снижаются в 6 (в том числе, в Москве в пределах -0,4%, в Санкт-Петербурге растут на +0,3%), в 2-х показывают круглый «0», в 10-ти увеличиваются.
Максимальный рост в Волгограде +5,1%, максимальное снижение в Самаре -6%.
Подведём итог.
Три фирмы дают в июне такую месячную динамику цен: -0,7%, -0,5%, +0,3%.
Напоминаю, это не цены продаж, это цены предложений. За сколько продают на самом деле бетонометр застройщики мы узнаем недели через две.
Ну, а так...
Лето полным ходом. Спрос на удивление неплохой. Летнего затишья пока не наблюдается. Цены предложений чуть-чуть идут вниз.
Но без истерики.
Паники у застройщиков точно нет.
Историю про МИЦ пора забывать, до следующего приговорённого.
Кто это может быть, можно порассуждать (возможно, кто-то с Юга, или напротив, в Север-Запада, кандидаты есть).
Время придёт, увидим.
Мимо нас это точно не пройдёт.
(Мы это уже поняли).
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
РОСТОВСКИЕ ВАЛЫ
графика, акварель, 20x43 см, 1992
Александр Мухин-Чебоксарский
-----------------------------
Зде в Telegram:
Другой канал Зде Пруфы в Дзене: