Чтобы снизить риски мошенничества при покупке квартиры Покупателю важно обратить внимание на договор купли-продажи квартиры (ДКП), в соответствии с которым Продавец приобрел квартиру.
В ДКП Продавца предыдущей сделки содержится важная информация о том, на каких условиях приобреталась квартира. Поэтому необходимо при изучении ДКП обратить внимание на следующие моменты:
✅ Проверяем использовался ли материнский капитал при оплате квартиры.
Если использовался, то должны быть выделены доли в собственности несовершеннолетним детям Продавца.
Если Продавец утаивает информацию о том, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала (и доли несовершеннолетним не были выделены), то это может стать основанием для признания нового ДКП недействительным.
Дети Продавца могут по достижении ими 18 лет обратиться в суд для оспаривания сделки, т.к при продаже квартиры их права были нарушены.
✅ Была ли оплата в рассрочку.
Если да, то требуйте подтверждение всех оплат, проверяем подписан ли к ДКП Акт приема-передачи квартиры с формулировкой об отсутствии претензий Сторон по платежам.
✅ В предыдущем ДКП проверяем паспортные данные Продавца, сведения о наличии / отсутствии супруга на дату покупки квартиры, наличие согласия супруга на сделку на момент предыдущего приобретения квартиры Продавцом.
✅ Сравниваем даты и паспортные данные Продавца в ДКП и в выписке ЕГРН.
✅ Проверяем адрес и общие параметры квартиры в ДКП, которые подтвердят, что продается именно та квартира, которую Вы сейчас рассматриваете (улица, номер дома, этаж, количество комнат, общая площадь, кадастровый номер, все эти данные должны совпадать).
✅ Смотрим было ли какое-то дополнительное условие в ДКП (например: продажа с условием проживания жильцов).
✅ Если в рамках предыдущего ДКП покупка осуществлялась с участием доверенности от одной из Сторон, то присутствует риск оспаривания предыдущей сделки, это необходимо учесть и, как минимум, перепроверить через нотариальный сервис не была ли отозвана такая доверенность.
✅ Стоит обратить внимание на ДКП с помарками и исправлениями, внесенными от руки. Этого быть не должно. Обратите внимание на цвет страниц и тип бумаги ДКП, они должны совпадать (проверка на отсутствие подмены страниц ДКП).
🔥 Мошенники зачастую не дают посмотреть / проверить документы по предыдущей сделке. Часто встречается отговорка: ничего не сохранилось.
⚠️ В этой связи помните: честному Продавцу скрывать нечего, да и незачем.
Так как с 29 июня 2022г. Росреестр перестал проставлять штамп на договорах-основаниях перехода права собственности на недвижимость, то есть риск того, что Продавцом может быть представлен поддельный (подмененный) договор-основание перехода права (ДКП).
❌ Это реальный риск. В ДКП после 29.06.2022г., если он не был заверен нотариально, стоят только подписи сторон. Такой документ реально легко подменить/подделать.
👉🏻 В этой связи целесообразно рассматривать ДКП после 29.06.2022г., заверенные нотариально, да и самим формировать ДКП при участии нотариуса.
