Стартовали продажи ЖК Ярославский квартал по соседству с недавно вышедшим ЖК Яуза парк
Расположение: Московская область, г. Мытищи, 25 мин. до ж/д станции Мытищи (будущая МЦД-5)
Застройщик: ПИК
Класс: комфорт
Отделка: чистовая
Срок сдачи: ключи до ноября 2025
Окружение: рядом проходит Ярославское шоссе, участок окружен промзоной, на юге зелень, болота
Минимальные цены (искл. 2 этаж):
- Студия от 19,9 кв.м. от 4,5 млн.
- 1к от 32,3 кв.м. от 6,1 млн.
- 2к от 46,3 кв.м. от 7,8 млн.
- 3к от 78 кв.м. от 11,8 млн.
Конкуренция: Конкуренция здесь высокая - рядом строится ЖК Яуза парк, Отрадный, КИТ 2, чуть подальше Мытищи парк от Самолет и Новое Медведково от Инград.
Расчет доходности: Цены здесь на 7-9% ниже Яуза парка, но и до станции тут идти на 20 минут дольше – такой дисконт за удаленность является среднерыночным, так что нельзя сказать, что этот Ярославский квартал выгоднее Яуза парка, который, как мы помним, был не интересен для инвестиций. Это значит, что в Ярославском квартале цены тоже завышены, плюс такая удаленность от станции в разы сокращает арендный спрос.
Вывод: Цены завышены
(Источник: Новостройка по расчету)
