Многие инвесторы покупают квартиры с целью сдачи в аренду на длительный срок. В больших жилых комплексах и спальных районах аналогичных предложений может быть очень много. Как выделиться среди конкурентов? И можно ли сдать квартиру дороже на 30%, чем в среднем по рынку?
Наш ответ – это возможно! Все чаще сейчас стало встречаться слово хоум-стейджинг. Это повышение привлекательности вашей квартиры в глазах клиентов с минимальными вложениями. Такая подготовка существенно сокращает срок продажи или сдачи в аренду жилья и даже увеличивает его стоимость.
Хоум-стейджинг находится на стыке дизайна интерьера, мелкого ремонта и психологии. Помните, что покупатели приобретают не просто квадратные метры, они приобретают эмоции. В какую квартиру вам самим будет приятнее вернуться вечером – в ту, где стоит старая пыльная мебель, а пятно на потолке напоминает о старом затоплении? Или в ту, где пахнет свежестью, а на светлых чистых стенах висят красивые картины? Эмоциональное впечатление о квартире складывается у покупателей в первые 30 секунд, не стоит упускать это время.
Есть несколько универсальных правил хоум-стейджинга:
1. Генеральная уборка. По опросам потенциальных покупателей квартир лучший запах – это запах чистоты. Обязательно помойте полы, плинтусы, сантехнику, плитку в ванной и на кухне. Особенно уделите внимание окнам, так как это позволит наполнить квартиру максимальным светом.
2️. Создание простора. Есть два отличных правила. Первое – сфотографируйте каждую комнату, так как на фотографиях намного проще заметить все лишнее. Второе – представьте номер в отеле и постарайтесь воссоздать эту обстановку. Максимально освободите пространство от старой мебели и личных вещей. Если какие-то предметы невозможно убрать, поставьте их на подносы или положите в декоративные корзины. Отрегулируйте освещение, так как оно влияет на восприятие объема: чем помещение темнее, тем меньше оно кажется.
3. Мелкий ремонт. Любой недостаток – всегда повод для торга. Самые простые и эффективные способы – покрасить потолок, наклеить светлые обои и убрать лишние провода. Этого уже хватит, чтобы преобразить внешний вид квартиры.
4. Декор. Иногда даже самая маленькая деталь имеет огромное значение. Яркий коврик в прихожей, ваза со свежими цветами или фруктами, кулинарные книги на полке, красивые свечи или свежие полотенца в ванной – все это создает атмосферу уюта.
5. Запахи. Лучший запах – это чистота. Но можно добавить нотки свежесваренного кофе или выпечки, они всегда вызывают приятные ассоциации.
6. Акценты. Ваш интерьер может быть нейтральным, но несколько ярких предметов добавят уюта и запомнятся клиентам – это могут быть подушки для дивана, фоторамка или красивая посуда на кухне.
#МнениеЭксперта
Используя эти несложные приемы, вы сможете при минимальных вложениях быстрее и дороже сдать свою квартиру. А если вы хотите купить инвестиционную квартиру, оставьте заявку по ссылке, наш эксперт с вами свяжется https://mrqz.me/dzen-mnenie
